<\/p>\n
<\/p>\n
Da qualche mese a questa parte anche il
\nmercato immobiliare italiano sta attraversando una crisi che, pur non nelle
\nproporzioni della drammatica crisi immobiliare statunitense, sta rallentando le
\ntransazioni e ponendo al ribasso il prezzo degli immobili. <\/p>\n
Il numero di famiglie che hanno acquistato un
\nimmobile \u00e8 in calo dello 0,5% rispetto al 2006, e chi l\u2019ha fatto ha tenuto
\nconto soprattutto del prezzo dell\u2019immobile come fattore principale prima
\ndell\u2019acquisto prima di affidarsi completamente ad un\u2019agenzia per la consulenza
\nimmobiliare. In seconda battuta viene tutto il resto, dalla posizione
\nal confort, alla valutazione della vicinanza o meno al posto di lavoro, alla
\nrete dei trasporti pubblici di cui usufruire nelle vicinanze, la presenza di
\nesercizi commerciali o, se si hanno figli piccoli, di asili o strutture che
\npossano servire per loro. Questo perch\u00e9 pur di spendere meno ci si accontenta. <\/p>\n
\u00c8 per\u00f2 in forte aumento dagli anni precedenti
\nla percentuale di chi \u00e8 insoddisfatto o poco soddisfatto dell\u2019immobile
\nacquistato, passando dal 10% nel 2006 al 30% nel 2008. <\/p>\n
<\/p>\n
Per quanto riguarda l\u2019offerta di immobili,
\nsolo l\u2019 1,6% delle famiglie intervistate hanno venduto casa nel biennio
\n2007-2008, con un calo del 1,3%. Chi ha venduto un\u2019abitazione principale l\u2019ha
\nfatto nella maggior parte dei casi per acquistare un\u2019altra abitazione
\nprincipale.<\/p>\n
Invece, chi ha venduto una seconda casa
\nvacanze lo ha fatto principalmente per bisogno di liquidit\u00e0 o per effettuare
\naltri investimenti immobiliari. Il 5% delle famiglie intervistate pensa di
\nacquistare un immobile ma, confrontando l\u2019indagine attuale con le indagini
\nnazionali precedenti, si riscontra comunque un calo nelle intenzioni di
\nacquisto in base alle richieste giunte alle varie agenzie di gestione immobiliare. Questo
\ncalo sembra dovuto principalmente – oltre al livello dei prezzi raggiunti in
\nquesti ultimi anni dagli immobili – a due fattori: alle note difficolt\u00e0
\neconomiche delle famiglie italiane e all\u2019aumento dei tassi di interesse. <\/p>\n
<\/p>\n
I prezzi degli immobili sono troppo alti e gli
\nitaliani quindi non comprano. Questi sono forti segnali di crisi, confermati
\ndal sensibile calo delle transazioni che dal 2006 registrano una flessione pari
\nal 4,6% per il settore residenziale, proprio quello che riguarda pi\u00f9 da vicino
\nle famiglie italiane. <\/p>\n
Il mercato immobiliare di certo ha evidenziato
\nun rallentamento che probabilmente continuer\u00e0 nel 2009, si prevede che i prezzi
\ndelle abitazioni caleranno, complice di tutto ci\u00f2 il mercato dei mutui, dato
\nche banche e istituti di credito sono meno propensi a erogare mutui sia a tasso
\nfisso che variabile. I tassi sono calati, ma sono erogati con molta meno
\nfacilit\u00e0.<\/p>\n
Anche gli immigrati comprano di meno, come gli
\nitaliani dal lavoro precario, hanno risentito pesantemente della stretta delle
\nbanche sul credito. <\/p>\n
<\/p>\n
Negli ultimi mesi per\u00f2 i prezzi si stanno gi\u00e0
\nsgonfiando circa del 20% e probabilmente caleranno ancora del 6%, solo per i
\nprodotti davvero validi il ribasso sar\u00e0 contenuto ma sono pochi. <\/p>\n
Oltre a queste cifre, altri fenomeni per\u00f2
\nanimeranno il mercato immobiliare italiano nei prossimi mesi, come per esempio
\nsconti sui grandi immobili, problemi di abbondanza di nuove case nei centri pi\u00f9
\npiccoli, l’incremento del numero di case in affitto.<\/p>\n
<\/p>\n
Tuttavia il calo dei prezzi dovrebbe favorire
\nla ripresa delle compravendite, cos\u00ec come la miglior efficienza dei gestionali
\naziende immobiliari. La domanda, seppur in calo, resta comunque
\nabbastanza stabile. Oggi, in un periodo non proprio positivo di <\/p>\n
congiuntura economica, gli immobili risultano
\nancora un investimento conveniente rispetto ad altri settori del mercato. Non
\nbisogna mai dimenticare che il mercato ha un andamento ciclico, con il ribasso
\ndei prezzi pi\u00f9 famiglie saranno indotte a comprare casa e in questo modo le
\ntransazioni seppur lentamente aumenteranno nuovamente e il mercato immobiliare
\nuscir\u00e0 dalla crisi. <\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
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Il mercato immobiliare sta affrontando un calo delle transazioni negli ultimi mesi, ma i mezzi per uscire dalla crisi esistono, a cominciare dal calo dei prezzi degli immobili.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"cybocfi_hide_featured_image":"","footnotes":""},"categories":[388],"tags":[1992,3350,748,4107,4108,266],"class_list":["post-1206","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-eventi","tag-acquisto","tag-case","tag-immobili","tag-mercato-immobiliare","tag-transazioni","tag-vendita"],"yoast_head":"\n