{"id":137,"date":"2008-01-10T11:27:48","date_gmt":"2008-01-10T10:27:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/senza-categoria\/certificazione-energetica-lombardia-second-fase\/"},"modified":"2008-01-10T11:27:48","modified_gmt":"2008-01-10T10:27:48","slug":"certificazione-energetica-lombardia-second-fase","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/comunicati-stampa\/prodotti\/certificazione-energetica-lombardia-second-fase\/","title":{"rendered":"Certificazione energetica: Lombardia second fase"},"content":{"rendered":"

\"CertificatoreEnergetico.com<\/a> <\/p>\n

La certificazione energetica (di seguito anche \u201cCE\u201d o \u201cACE\u201d), come certamente noto, \u00e8 un documento attestante il valore di consumo energetico del sistema edificio-impianti e che assegna ad un edificio (o appartamento), formalmente e per la durata di dieci anni, una classe energetica di appartenenza in funzione del consumo dell\u2019immobile.
Se vogliamo trovare un semplice e quanto mai attuale paragone si deve avere come riferimento il mercato automobilistico. Una casa a basso impatto ambientale sar\u00e0 paragonabile ad una autovettura Euro4 mentre una casa ad alto impatto ambientale sar\u00e0 una auto definita Euro0.
Alla data di redazione del presente articolo l\u2019esito della valutazione non ha alcuna implicazione in termini fiscali: non esistono quindi maggiorazioni ICI per le case che consumano di pi\u00f9 e non esistono sgravi per le case che consumano di meno (1). Si tratta quindi di un\u2019opera di censimento del patrimonio immobiliare che deve essere eseguita, secondo determinate tempistiche, solo da professionisti abilitati dalla regione di competenza che ha lo scopo di sensibilizzare le popolazione ad un uso razionale delle risorse e che mira a migliorare l\u2019efficienza del sistema edificio-impianti attraverso il suggerimento di interventi di riqualificazione energetica (oggetto oggi di detrazione del 55% sul reddito IRPEF). La certificazione energetica degli edifici si presta quindi a migliorare la trasparenza e l’efficienza del mercato immobiliare, fornendo ai potenziali acquirenti una informazione oggettiva della prestazione energetica dell’immobile.
Una maggiore cultura sul consumo razionale delle risorse energetiche rientra negli obiettivi strategici della Nazione e delle singole regioni (Lombardia in primis<\/em>).<\/p>\n

Fatte le doverose introduzioni generali vediamo di comprendere, al 1 gennaio 2008, lo stato dei lavori per la Regione Lombardia e perch\u00e9 si pu\u00f2 parlare di \u201cseconda fase\u201d (2).<\/p>\n

Il DGR VIII\/5773 (disposizioni inerenti all\u2019efficienza energetica in edilizia) ha stabilito la seguente gradualit\u00e0 temporale (art. 6, comma 2) circa la necessit\u00e0 di produrre la certificazione energetica all\u2019atto del rogito:
a) a decorrere dal 1\u00b0 settembre 2007, per tutti gli edifici, nel caso di trasferimento a titolo oneroso dell\u2019intero che avvenga mediante la vendita di tutte le unit\u00e0 immobiliari che lo compongono, effettuata con un unico contratto. Qualora l\u2019edificio oggetto di vendita sia costituito da pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari, servite da impianti termici autonomi, \u00e8 previsto l\u2019obbligo della certificazione energetica di ciascuna unit\u00e0;
b) a decorrere dal 1\u00b0 gennaio 2008, nel caso di contratti \u201cservizio energia\u201d, nuovi o rinnovati, relativi ad edifici pubblici o privati.
Entra quindi in vigore l\u2019obbligo di certificazione energetica di tutti gli edifici e dei singoli appartamenti oggetto di compravendita che sono serviti da contratti \u201cservizio energia\u201d (di seguito anche \u201cCSE\u201d).<\/p>\n

Cos\u2019\u00e8 un CSE e come capire se il venditore \u00e8 servito da questo tipo di contratto ?<\/strong>
Il contratto servizio energia \u00e8 l’atto contrattuale, disciplinato dal DPR 412\/93, che disciplina l’erogazione dei beni e servizi necessari a mantenere le condizioni di comfort negli edifici nel rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dell’energia, di sicurezza e di salvaguardia dell’ambiente, provvedendo nel contempo al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dell’energia (cfr. DGR VIII\/5773, art. 2, lettera f). Di norma i CSE sono stipulati in grandi condomini o in grandi complessi residenziali nei quali la gestione del calore viene affidata ad aziende esterne. Il teleriscaldamento \u00e8 una forma di CSE.
In assenza di informazioni da parte del venditore il modo migliore (e talvolta anche l\u2019unico) per sapere se lo stabile \u00e8 servito da una centrale termica in CSE \u00e8 quindi chiedere all\u2019amministratore di condominio.<\/p>\n

Quali sono i tempi necessari per eseguire una certificazione energetica ?<\/strong>
I tempi per la redazione di un ACE sono variabili e vanno da un minimo di 5 giorni ad un massimo di 15 giorni. La variabilit\u00e0 dipende, principalmente, dal Comune in cui si trova l\u2019immobile oggetto di certificazione.
La procedura per redigere un ACE \u00e8 la seguente:
1. si fissa un sopralluogo presso l\u2019immobile del Cliente la fine di eseguire i rilievi utili per la stesura dell\u2019Atto;
2. dopo aver pagato in posta (o a mezzo B\/B) il bollettino di \u20ac 10,00 quale contributo per le spese di gestione della pratica, il soggetto certificatore apre un numero di protocollo presso il catasto energetico, redige l\u2019Atto, lo invia telematicamente al catasto e stampa la ricevuta;
3. dopo aver stampato l\u2019Atto il certificatore si deve recare presso il Comune di competenza per la vidimazione del documento da parte dell\u2019ufficio competente. Nei casi migliori \u00e8 necessario un solo sopralluogo, nei casi peggiori il Comune trattiene il documento e lo restituisce vidimato solo dopo diverso tempo ed \u00e8 quindi necessario un secondo sopralluogo.
Il principale scoglio, in termini di tempo, \u00e8 rappresentato quindi dal Comune in quanto i tempi per l\u2019evasione della pratica possono essere variabili da Comune a Comune<\/em>.<\/p>\n

Qual \u00e8 il costo approssimativo della perizia ?<\/strong>
In un\u2019ottica di libero mercato non sono stati stabiliti dei prezzi da parte della regione Lombardia. Riteniamo pertanto giusto parlare anche di questo argomento.
Prendendo come riferimento un immobile delle dimensioni fino a 100 mq il costo per la stesura dell\u2019Atto varia da un minimo di 500,00 euro ad un massimo di 1.000,00 euro (si parla sempre di prezzi al netto di IVA) in funzione del materiale che viene messo a disposizione del soggetto certificatore (e dell\u2019ubicazione dello stabile). Maggiore \u00e8 la quantit\u00e0 di informazioni disponibili minori saranno i rilievi necessari e minore sar\u00e0 quindi il costo per il Cliente che deve vendere l\u2019immobile. Per appartamenti di dimensioni minori non \u00e8 comunque possibile scendere sotto la cifra minima in quanto vi sono dei costi \u201ctecnici\u201d indipendenti dalla dimensione e dalla tipologia di immobile da certificare.
Preme molto evidenziare che, nonostante l\u2019Atto serva per adempiere ad un bisogno \u201cistantaneo\u201d (il rogito), lo stesso ha una validit\u00e0 di dieci anni e pertanto rimane associato all\u2019immobile per molto tempo. L\u2019esecuzione di una perizia professionale ed effettivamente rispondente alle prestazioni energetiche dell\u2019edificio, in un mercato che sempre pi\u00f9 andr\u00e0 verso gli immobili a basso consumo energetico, assume, in un ottica di lungo termine, un ruolo assai importante. Per questo motivo ci preme sempre suggerire di affidare la perizia a professionisti di comprovata esperienza in grado di eseguire prestazioni professionali serie. PLS S.r.l., per mezzo dei propri certificatori abilitati (affiancati da ingegneri edili junior e senior e da consulenti legali), \u00e8 in grado di adempiere a questa incombenza in maniera rapida e professionale.<\/p>\n

Chi \u00e8 tenuto a pagare l\u2019Atto ?<\/strong>
L\u2019ACE deve essere messo a disposizione dell\u2019acquirente da parte del venditore. Si ritiene pertanto che spetti a questi il pagamento dell\u2019onorario del professionista. \u00c8 ragionevole pensare che, nell\u2019ambito di un rogito, nulla vieti un accordo tra le parti. <\/p>\n

Ing. Alessio Sanavio<\/p>\n

PLS S.r.l. \u00e8 una societ\u00e0 composta da professionisti e specializzata nella redazione di certificazioni energetiche che opera nel territorio di Milano ed in tutta la Lombardia. La stessa opera offrendo al Cliente un\u2019assistenza completa per il tramite di geometri, ingegneri junior, ingegneri senior, ingegneri dominus, certificatori energetici abilitati e consulenti legali. Tra i servizi offerti vi \u00e8 anche la nomina di certificatore energetico di cantiere e le consulenze energetiche.<\/p>\n

Per maggiori informazioni:
PLS S.r.l.<\/strong>
via Donizetti, 4
20122 Milano
Tel. 02.40707180 \u2013 fax 02.70039991
Mobile: 333.9272538
Web: www.certificatoreenergetico.com
Referente di progetto: ing. Alessio Sanavio<\/p>\n

(1) Per completezza si rende noto che la finanziaria 2008 conferisce ai Comuni il potere di fissare, a decorrere dall’anno di imposta 2009, un aliquota agevolata inferiore al 4 per mille per chi installi "impianti a fonte rinnovabile per la produzione di energia elettrica e\/o termica per uso domestico" per la durata massima di tre anni per gli impianti solari termici e di cinque anni per tutte le altre tipologie di fonti rinnovabili). \u201c\u2026conferisce il potere\u2026\u201d non implica il fatto che il Comune recepisca tale facolt\u00e0.<\/p>\n

(2) Altre regioni hanno emanato Leggi Regionali in materia di certificazione energetica ma l\u2019entrata in vigore di detti decreti \u00e8, alla data di redazione del presente articolo, troppo recente per poter parlare di \u201cfasi\u201d.<\/p>\n

Questo \u201cMemorandum operativo\u201d ha il solo scopo di fornire indicazioni generiche in materia di certificazione energetica, pertanto, il documento in menzione non ha alcuna valenza giuridica e le informazioni in esso riportate rappresentano esclusivamente una estrema \u201csintesi\u201d della vigente normativa cui, necessariamente, ci si deve riferire per qualsiasi ulteriore valutazione e chiarimento interpretativo, anche di natura giuridica. Pertanto tutti i lettori e\/o utilizzatori sono invitati ad affiancare al presente \u201cMemorandum operativo\u201d i testi di Legge di riferimento ed i relativi allegati nella loro integrale pubblicazione.<\/p>\n

Distribuzione comunicati stampa internet
Maleva srl
www.maleva.it\/marketing\/
fabrizio.pivari (at) maleva.it<\/p>\n

CS<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Per la certificazione energetica dal 1 gennaio 2008 in Lombardia scatta la seconda fase<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"cybocfi_hide_featured_image":"","footnotes":""},"categories":[212],"tags":[541],"class_list":["post-137","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-prodotti","tag-certificatoreenergetico"],"yoast_head":"\nCertificazione energetica: Lombardia second fase - Article Marketing<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/comunicati-stampa\/prodotti\/certificazione-energetica-lombardia-second-fase\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Certificazione energetica: Lombardia second fase - 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