Il mercato immobiliare \u00e8 uno dei settori pi\u00f9 importanti per l\u2019economia di una nazione. Negli ultimi mesi purtroppo \u00e8 stato anche uno dei settori che hanno risentito di pi\u00f9 della crisi economica, vediamo ora com\u2019\u00e8 la situazione nel Veneto, una delle regioni da sempre considerate pi\u00f9 floride e pi\u00f9 produttive.<\/p>\n
Gi\u00e0 a Marzo, con l\u2019annuale rapporto dell\u2019 Ance (Associazione Nazionale Costruttori Edili) Veneto sul 2008 e le previsioni per il 2009, si stimava una riduzione degli investimenti pari al -4,5% e anche il 2009 si preannunciava gi\u00e0 come un anno in forte calo. Il rallentamento pi\u00f9 accentuato della regione, tuttavia, si spiega anche perch\u00e9 per oltre un decennio il settore delle costruzioni in Veneto \u00e8 cresciuto pi\u00f9 che nel resto d\u2019Italia.La crisi appare quindi evidente, numeri e rapporti la confermano. Gli elementi che fanno pendere lago della bilancia al segno meno, oltre alla congiuntura gi\u00e0 in flessione lo scorso anno e che coinvolge tutti i comparti economici, sono la stretta creditizia e i ritardi se non addirittura il blocco dei pagamenti da parte degli Enti locali.<\/p>\n
In tutte le provincie del Veneto, dall\u2019acquisto immobili nella Provincia di Padova a quella di Belluno, si registra un forte deficit infrastrutturale, soprattutto per quello che riguarda le opere medio-piccole, che invece potrebbero essere subito messe in cantiere, anche perch\u00e9 occorre considerare che il fabbisogno di edifici ad uso abitativo resta alto, grazie soprattutto al notevole sviluppo demografico degli ultimi anni.<\/p>\n
Il settore pi\u00f9 in difficolt\u00e0 risulta essere quello delle costruzioni non residenziali pubbliche che nel 2008 evidenzia un calo del 10% rispetto all\u2019anno precedente.
\nIn forte diminuzione anche il comparto non residenziale privato (appartamenti-6,7%) e la nuova edilizia abitativa (-4,7%). L\u2019unico comparto che mostra ancora, nel 2008, un segno positivo \u00e8 quello degli investimenti di manutenzione straordinaria e recupero dello stock abitativo esistente (+1,3%). Per quanto riguarda insomma l\u2019acquisto trilocale a Padova, come le altre province, i dati non sono affatto favorevoli; nei primi sei mesi dello scorso anno il numero di compravendite risulta diminuito del 18,6% nel confronto con il primo semestre del 2007. La diminuzione \u00e8 pi\u00f9 accentuata nei comuni non capoluogo (-19,2%) a fronte di un calo del 16,1% nelle citt\u00e0 capoluogo del Veneto.<\/p>\n
L\u2019ultimo rapporto Nomisma registra, dopo 10 anni di crescita ininterrotta, i primi segni negativi sui prezzi delle abitazioni. Questo, per\u00f2, non vuol dire che gli investitori stiano voltando le spalle al mattone. I prezzi proposti dalla agenzia immobiliare Veneto per appartamenti a Padova calano del -1,2%, a Venezia citt\u00e0 -4,2%, a Mestre -3,9%, rispetto al secondo semestre 2007, questi dati segnano quindi una generale tenuta se rapportati alla situazione del resto d\u2019Europa.<\/p>\n
La crisi ha colpito anche il settore del credito, che ha varato subito politiche pi\u00f9 restrittive, tra gennaio e settembre 2008. In Veneto si \u00e8 registrato un calo del 17,8% dei finanziamenti al settore non residenziale. I mutui erogati alle famiglie hanno visto in questa regione un calo del 3,6%, ma solo nel terzo trimestre la riduzione \u00e8 stata del 20,2%. Per superare la crisi economico-finanziaria, tutti gli osservatori, nazionali ed internazionali, ribadiscono il ruolo anticiclico che possono svolgere gli investimenti infrastrutturali per la loro capacit\u00e0 di sostenere reddito e occupazione.<\/p>\n
I fattori chiave per il rilancio del settore sono stati identificati nell\u2019innovazione tecnologica, soprattutto riferita alla problematica energetica, nello sviluppo delle infrastrutture, fondamentale, sia perch\u00e9 d\u00e0 opportunit\u00e0 di lavoro alle imprese di costruzione, sia perch\u00e9 ogni infrastruttura costituisce la base per un\u2019ulteriore sviluppo socio-economico del territorio, nelle politiche per la casa promosse dalla Regione Veneto per fronteggiare l\u2019emergenza abitativa di ampie fasce della popolazione in Veneto. Infine, in primo piano il complesso rapporto tra le imprese e il mondo creditizio, elemento fondamentale per permettere alle imprese di riprendere ad investire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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