\u2022 nonostante la crisi, tengono i prezzi della case sotto la madonnina ma aumenta il divario tra le aree di maggiore appeal residenziale e quelle pi\u00f9 periferiche
\u2022 i maggiori incrementi del trimestre riguardano la zona navigli-bocconi (+4%), trend negativo nei quartieri periferici<\/p>\n
milano, 6 luglio 2009<\/strong> \u2013 nuova frenata del prezzo degli immobili a milano. dopo un primo trimestre promettente, con i prezzi in crescita del 2%, le quotazioni sono rimaste pressoch\u00e9 invariate tra aprile e giugno (+0,3%)<\/p>\n comprare casa in citt\u00e0 ora costa in media 3.613 euro al metro quadro, ma dall\u2019ultima analisi condotta dall\u2019ufficio studi di idealista.it su un campione di oltre 2.500 immobili, balza all\u2019occhio il divario sempre pi\u00f9 netto tra le aree di maggiore appeal residenziale e quelle pi\u00f9 periferiche<\/p>\n le quotazioni: quartieri che scendono continua la discesa dei prezzi in altre zone periferiche della citt\u00e0, come lorenteggio-bande nere (-1,6%; 3.349 euro\/m2) e famagosta barona (-1,3%; 3.098 euro\/m2) che, insieme al quartiere certosa, hanno segnato 2 cali consecutivi da inizio anno<\/p>\n gi\u00f9 anche vigentino-chiaravalle (-1,5%; 3.122 euro\/m2) e corvetto-rogoredo (-1%; 2.945 euro\/m2). timida flessione per i quartieri comasina-bicocca (-0,2%; 2.796 euro\/m2), invariati invece i prezzi degli immobili in vialba-gallaratese, la zona meno cara della citt\u00e0, dove un immobile costa 2.525 euro\/m2. esattamente come tre mesi fa<\/p>\n quartieri in rialzo<\/strong> fiera de angeli (+2,8%; 4.798 euro\/m2), garibaldi-porta venezia (+1,5%; 4.867 euro\/m2) e citt\u00e0 studi-lambrate (+1%; 3.472 euro\/m2) hanno proseguito la loro ascesa per il secondo trimestre consecutivo. tornano a salire i prezzi di porta vittoria (+1,5%; 4.115 euro\/m2), in progresso greco-turro (+0,8%; 3.017 euro\/m2), mentre tra i quartieri periferici cresce solo baggio (+0,7%; 2.731 euro\/m2) \u201cdopo una fase di incertezza \u00e8 come se il mercato avesse trovato un nuovo riassetto \u2013 ha dichiarato paolo zanetti, amministratore delegato di idealista.it -. un effetto della crisi \u00e8 che la gente pondera di pi\u00f9 l\u2019acquisto: si compra con maggiore attenzione alla qualit\u00e0 dell\u2019immobile, la zona in cui \u00e8 situato, la presenza o meno dei servizi. questo ha risvegliato l\u2019interesse per determinati quartieri, mentre ne ha penalizzati altri. per questi \u00e8 auspicabile una decisa correzione al ribasso delle quotazioni, altrimenti difficilmente l\u2019offerta incontrer\u00e0 la domanda\u201d<\/p>\n <\/strong><\/p>\n nota metodologica<\/strong>: il rapporto trimestrale riguardante il mercato degli immobili in vendita a milano \u00e8 basato su un campione di oltre 3.000 abitazioni inserite nel database del portale idealista.it da utenti privati e professionisti del settore. di queste, 2.504 riguardano immobili in milano citt\u00e0, 506 della provincia <\/p>\n la citt\u00e0 di milano \u00e8 suddivisa in 18 zone. una ripartizione che entra nello specifico dei quartieri della citt\u00e0 e permette quindi di fornire un quadro dettagliato sull\u2019andamento del mercato immobiliare <\/p>\n per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati ogni quartiere dovr\u00e0 presentare un numero di annunci non inferiore a 50. sono sistematicamente escluse dal rilevamento le case con giardino e quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona della citt\u00e0. tale scarto \u00e8 stato misurato mediante il calcolo della deviazione standard che consente di ridurre eventuali distorsioni rispetto al valore medio atteso nel calcolo del prezzo al m2<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" rapporto di idealista.it sui prezzi delle case di seconda mano a milano, II trimestre 2009<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"cybocfi_hide_featured_image":"","footnotes":""},"categories":[81],"tags":[5761,7744,7742,4107,1343,7745,7743,5758,7741,7746],"class_list":["post-2337","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-news-e-attualita","tag-idealista-it","tag-ii-trimestre-2009","tag-indagine","tag-mercato-immobiliare","tag-milano","tag-portali-immobiliari","tag-prezzi-case","tag-quotazioni-immobiliari","tag-rapporto","tag-real-estate"],"yoast_head":"\n
<\/strong>sono 3 le zone che fanno registrare cali al di sopra del 2%<\/strong>. la caduta pi\u00f9 significativa in zona forlanini (-2,9%; 3.241 euro\/m2), seguita da certosa (-2,2%; 2.925 euro\/m2) e chiesa rossa-gratosoglio (-2%; 2.997 euro\/m2)<\/p>\n
se i prezzi fanno registrare ancora un trimestre con segno positivo \u00e8 per la tenuta delle case di maggior pregio. l\u2019andamento positivo dei prezzi ha riguardato quasi esclusivamente i quartieri residenziali del semi-centro. tra questi, navigli-bocconi (+4%; 4.814 euro\/m2) registra la performance migliore del trimestre e diventa la zona pi\u00f9 cara della citt\u00e0 dopo il centro storico con prezzi che difficilmente vanno al di sotto dei 6.000 euro\/m2<\/a>, dove l\u2019offerta \u00e8 per\u00f2 scarsa<\/p>\n
in provincia, rincari per 3 dei 4 comuni oggetto di questa rilevazione<\/strong>. ad eccezione di corsico, dove le case hanno perso l\u20191%del loro valore (2.417 euro\/m2), comprar casa a sesto san giovanni (+3%; 2.698 euro\/m2), monza (+2,3%; 2.671 euro\/m2) e cinisello (+1,4%; 2.358) costa di pi\u00f9 del trimestre scorso<\/p>\n