{"id":34988,"date":"2013-06-04T14:32:05","date_gmt":"2013-06-04T12:32:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/senza-categoria\/come-comprare-casa-tramite-agenzia-immobiliare\/"},"modified":"2013-06-04T14:32:05","modified_gmt":"2013-06-04T12:32:05","slug":"come-comprare-casa-tramite-agenzia-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/come-comprare-casa-tramite-agenzia-immobiliare\/","title":{"rendered":"Come comprare casa tramite agenzia immobiliare"},"content":{"rendered":"<p>L&#8217;acquisto di una casa pu&ograve; rivelarsi un&#8217;operazione molto complessa e delicata in quanto richiede diversi step procedurali: contratti da firmare, richieste di certificazione, e documenti da analizzare. Per queste ragioni quasi sempre chi desidera acquistare casa decide di affidarsi ad esperti del settore, ovvero le agenzie immobiliari, che sono in grado di supportare il cliente nella ricerca della casa nonch&eacute; in tutte le fasi relative alla compravendita. Vediamo di seguito quali sono gli step che deve affrontare una persona che voglia avvalersi per l&#8217;acquisto di un immobile, di un&#8217;agenzia immobiliare; esistono infatti diritti e doveri relativamente all&#8217;agenzia e all&#8217;acquirente ed &egrave; quindi importante prendere tutte le precauzioni del caso per evitare brutte sorprese.<br \/>1) Prima di tutto quando si contatta \tun&#8217;agenzia &egrave; fondamentale verificare che il soggetto con il quale \tci si relaziona sia effettivamente un agente immobiliare e che \tquindi sia iscritto presso la Camera di Commercio come mediatore. \tPer effettuare questo controllo &egrave; sufficiente chiedere all&#8217;agente \til proprio certificato o, in alternativa, chiedere informazioni \tpresso la camera di commercio locale.<br \/>2) &Eacute; importante inoltre far si che \tl&#8217;agente incaricato faccia uso, per la stipula di qualunque atto, \tdei moduli depositati presso la Camera di Commercio e accertarsi che \ttutti i documenti:<\/p>\n<ul><\/p>\n<li>siano comprensibili;<\/li>\n<p><\/p>\n<li>riportino i dati della societ&agrave; di mediazione;<\/li>\n<p><\/p>\n<li>riportino l&#8217;oggetto del contratto (ad esempio proposta di vendita);<\/li>\n<p><\/p>\n<li>siano compilati correttamente e in tutte le parti utilizzate.;<\/li>\n<p><\/p>\n<li>Siano firmati dall&#8217;agente<\/li>\n<p><\/ul>\n<p>3)Far si che l&#8217;agente fornisca tutte \tle informazioni relative alle condizioni dell&#8217;immobile ad esempio \tsulla presenza di vincoli o relativamente alla conformit&agrave; rispetto \talle norme urbanistiche. L&#8217;agente, infatti, &egrave; obbligato dalla legge \ta fornire informazioni su eventuali abusivit&agrave;, pignoramenti, \tipoteche. C&#8217;&egrave; un vero e proprio dovere di informazione da parte \tdell&#8217;agente immobiliare che quindi dovr&agrave; chiedere al proprietario \tdi casa tutta la documentazione necessaria quali ad esempio <a href=\"http:\/\/www.pcgroupsrl.eu\/visure-catastali-planimetrie.html\" title=\"http:\/\/www.pcgroupsrl.eu\/visure-catastali-planimetrie.html\">visure<\/a> e certificazioni.In particolare &egrave; importante \tassicurasi di avere:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul><\/p>\n<li>certificati di abilit&agrave;;<\/li>\n<p><\/p>\n<li>schede catastali (se mancano &egrave; \tpossibili usufruire dei servizi catastali anche online);<\/li>\n<p><\/p>\n<li>certificati di destinazione d&#8217;uso;<\/li>\n<p><\/p>\n<li>licenze edilizie;<\/li>\n<p><\/p>\n<li>iscrizioni ipotecarie<\/li>\n<p><\/ul>\n<p>4) Chiedere all&#8217;agente tutte le \tinformazioni relative ai costi notarili e fiscali nonch&eacute; sulla \tprovvigione che andr&agrave; corrisposta<br \/>5) Fare attenzione a non confondere \tla superficie commerciale da quella calpestabile. La superficie \tcommerciale, infatti, comprende anche i muri esterni ed interni \tdell&#8217;immobile e di calcola in base a criteri che possono addirittura \tcambiare da un&#8217;agenzia all&#8217;altra. interni ed esterni dell&rsquo;immobile \ted &egrave; calcolata secondo criteri che possono variare da agenzia ad \tagenzia [6]. Pertanto &egrave; consigliabile chiedere all&rsquo;agenzia come &egrave; \tstato effettuato il calcolo.<br \/>6) Per quanto riguarda le fasi della \tcompravendita queste sono:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<li>la proposta di acquisto. Si tratta di \tun atto con il quale l&#8217;acquirente potenziale mostra la propria \tvolont&agrave; di acquisto. Questo &egrave; un atto irrevocabile nonch&eacute; \tunilaterale che non vincola in nessun modo il venditore;<\/li>\n<p><\/p>\n<li>compromesso: si tratta di un contratto preliminare che impegna entrambe le parti alla stipula del rogito.<\/li>\n<p><\/ul>\n<ul><\/p>\n<li>Rogito: consiste nell&#8217;atto definitivo di compravendita che sancisce gli accordi presi con il compromesso. Il rogito pu&ograve; anche essere stipulato in forma privata purch&eacute; in un secondo momento si facciano autenticare le firme.<\/li>\n<p><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Come acquistare casa tramite agenzia immobiliare. 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