{"id":4058,"date":"2010-02-05T17:00:16","date_gmt":"2010-02-05T16:00:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/senza-categoria\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/"},"modified":"2010-02-05T17:00:16","modified_gmt":"2010-02-05T16:00:16","slug":"comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/","title":{"rendered":"Comprare Casa: Come Trovare l’Immobile, Scegliere il Mutuo Migliore e Vivere Felici"},"content":{"rendered":"

Comprare una casa \u00e8 un momento importante che
\ncoinvolge sia noi che i nostri familiari e che ci impegna
\neconomicamente per un periodo di tempo anche lungo (in caso di mutuo).<\/p>\n

– Acquisto della Casa: quanto posso spendere?
E’ importante
\nvalutare preventivamente la somma che posso spendere nell’acquisto
\ndella casa: devo valutare bene la mia disponibilit\u00e0 economica, la
\nmodalit\u00e0 del pagamento (contanti o mutuo), quale parte di reddito
\ndestino al mutuo.<\/p>\n

– Come trovo la mia abitazione?
Dopo aver individuato la zona e la tipologia di casa che desidero posso trovare l’immobile adatto:
— autonomamente, con il risparmio della intermediazione immobiliare;
— avvalendomi di un agente immobiliare<\/a>
\nal quale affido l\u2019incarico di cercare l’immobile per mio conto.
\nL’agente agisce pertanto nel mio interesse e mi pu\u00f2 tutelare facendo le
\nindagini necessarie sull’immobile individuato.<\/p>\n

Quando si individua l’immobile \u00e8 importante verificare diversi aspetti:
– devo visitarlo pi\u00f9 di una volta per rendermi conto della luminosit\u00e0 e del rumore esterno;
– devo verificare i metri quadri commerciali dichiarati, per avere le misure reali per la sistemazione dei mobili;
\n– devo fare attenzione agli alloggi all’ultimo piano che spesso hanno problemi di infiltrazione d\u2019acqua dal tetto;
–
\ndevo verificare le spese condominiali: \u00e8 importante che
\nl\u2019amministratore mi rilasci la dichiarazione delle spese in quanto come
\nnuovo proprietario sono in ogni caso tenuto a pagare per legge le spese
\narretrate;
\n– devo verificare che lo stato degli impianti idraulico ed elettrico sia a norma;
– devo valutare il quartiere dove \u00e8 ubicato l\u2019immobile ed individuare i servizi essenziali presenti.<\/p>\n

– Come svolgo la trattativa?
\nSe sono convinto di avere trovato la casa che fa per me posso avviare
\nla procedura di compravendita. Avvio quindi una trattativa che serve
\nper:
– definire il prezzo della compravendita, modalit\u00e0 e tempi dei pagamenti;
\n– concordare i tempi di consegna;
– decidere cosa inserire nel preliminare di compravendita;
– definire le spese occorrenti per sanare eventuali abusi edilizi.<\/p>\n

Come avviene la proposta di acquisto?
E’
\nla fase pi\u00f9 importante della trattativa in quanto, dal momento della
\nsottoscrizione, mi vincola, in quanto parte proponente, all\u2019acquisto
\nentro il periodo stabilito.<\/p>\n

Se l\u2019appartamento che ho scelto \u00e8 nel portafoglio immobiliare
\ndell\u2019agenzia devo proporre alla parte venditrice, tramite l\u2019agente
\nimmobiliare e per iscritto, modalit\u00e0 e termini che regoleranno la
\ncompravendita. La legge esige che i relativi contratti siano stipulati
\nper iscritto, altrimenti non sono validi; quindi una proposta
\nd\u2019acquisto verbale non ha alcun valore giuridico.<\/p>\n

La proposta d\u2019acquisto, che impegna il proponente all\u2019acquisto per
\nun certo periodo, non \u00e8 invece vincolante per il venditore, che entro
\nun tempo prestabilito potr\u00e0 comunicare la sua accettazione, sempre per
\niscritto, all\u2019acquirente, direttamente o tramite l\u2019agenzia.<\/p>\n

A questo punto, dopo che il venditore ha accettato la mia proposta,
\nil contratto \u00e8 concluso: il venditore \u00e8 tenuto a rispettare i tempi di
\nconsegna stabiliti anticipatamente dalle parti, in caso contrario
\ndovr\u00e0 sobbarcarsi l\u2019onere delle penali.<\/p>\n

La proposta d\u2019acquisto \u00e8 solitamente accompagnata da un deposito
\ncauzionale infruttifero, sotto forma di assegno bancario, intestato al
\nvenditore, che di solito ammonta a circa il 5-10% del valore
\ndell\u2019immobile (somma che verr\u00e0 restituita se il venditore non accetta).
\nSe il contratto \u00e8 concluso in seguito all\u2019accettazione da parte di
\nentrambi, questo deposito diventa caparra confirmatoria.<\/p>\n

– Come richiedo il Mutuo?
Dopo aver firmato il compromesso
\ndevo attivarmi per la richiesta del mutuo. Mi posso rivolgere alla
\nbanca di fiducia oppure servirmi di un intermediario finanziario come PromoGest
\nche, senza addebitarmi nessun tipo di costo, mi aiuta a trovare il
\nmutuo pi\u00f9 adatto alle mie esigenze. PromoGest \u00e8 anche in grado di
\nfornire una proposta d’acquisto vincolata all’accettazine del mutuo,
\ncio\u00e8 inserendo una clausola vincolante che mi tutela nel caso il mutuo
\nnon venga concesso.<\/p>\n

Per erogare il mutuo le banche si basano principalmente su:
– valore dell\u2019immobile
– reddito del richiedente
– capacit\u00e0 di rimborso<\/p>\n

La
\nconcessione del mutuo comporta l\u2019iscrizione di un\u2019ipoteca sull\u2019immobile
\n(art. 2825 del Codice Civile) quale garanzia per la banca che eroga il
\nmutuo. Per questo motivo si deve controllare che sull\u2019immobile che sto
\ncomprando non gravino ipoteche oppure, se presenti, che ci sia
\nl\u2019assenso da parte del creditore alla cancellazione della stessa.<\/p>\n

Alla fine il Rogito!
E\u2019 l\u2019atto di vendita vero e proprio. Con il
\nrogito ho la garanzia di essere tutelato dal notaio che avr\u00e0 il compito
\ndi versare i tributi sul passaggio di propriet\u00e0 e di trascrivere l\u2019atto
\nnei registri immobiliari perch\u00e9 sia valido anche per terze persone.<\/p>\n

Promo Gest \u2013 dott. Giovanni Sanchesi
Via Sagliano Micca, 3
10121 Torino
Tel. 011.561.2685  \u2013 011.561.2939
Mobile: 333.371.2838 <\/p>\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprare una casa \u00e8 un momento importante che coinvolge sia noi che i nostri familiari e che ci impegna economicamente per un periodo di tempo anche lungo (in caso di mutuo).<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"cybocfi_hide_featured_image":"","footnotes":""},"categories":[390],"tags":[],"class_list":["post-4058","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-casa"],"yoast_head":"\nComprare Casa: Come Trovare l'Immobile, Scegliere il Mutuo Migliore e Vivere Felici - Article Marketing<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comprare Casa: Come Trovare l'Immobile, Scegliere il Mutuo Migliore e Vivere Felici - Article Marketing\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Comprare una casa \u00e8 un momento importante che coinvolge sia noi che i nostri familiari e che ci impegna economicamente per un periodo di tempo anche lungo (in caso di mutuo).\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Article Marketing\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2010-02-05T16:00:16+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Redazione Comunicati Stampa\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Scritto da\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Redazione Comunicati Stampa\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tempo di lettura stimato\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minuti\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/\"},\"author\":{\"name\":\"Redazione Comunicati Stampa\",\"@id\":\"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/#\/schema\/person\/44372e4d4d0fa797b18e03ed1ace9017\"},\"headline\":\"Comprare Casa: Come Trovare l’Immobile, Scegliere il Mutuo Migliore e Vivere Felici\",\"datePublished\":\"2010-02-05T16:00:16+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/\"},\"wordCount\":768,\"commentCount\":0,\"articleSection\":[\"Casa\"],\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/\",\"url\":\"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/\",\"name\":\"Comprare Casa: Come Trovare l'Immobile, Scegliere il Mutuo Migliore e Vivere Felici - Article Marketing\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/#website\"},\"datePublished\":\"2010-02-05T16:00:16+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/#\/schema\/person\/44372e4d4d0fa797b18e03ed1ace9017\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Comprare Casa: Come Trovare l’Immobile, Scegliere il Mutuo Migliore e Vivere Felici\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/\",\"name\":\"Article Marketing\",\"description\":\"article marketing & press release\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/#\/schema\/person\/44372e4d4d0fa797b18e03ed1ace9017\",\"name\":\"Redazione Comunicati Stampa\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/50e5c6421d3072f42e7ace803501602c60d75233d34e29fd05feb91c8760b792?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/50e5c6421d3072f42e7ace803501602c60d75233d34e29fd05feb91c8760b792?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Redazione Comunicati Stampa\"},\"url\":\"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/author\/redazione-comunicati-stampa\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Comprare Casa: Come Trovare l'Immobile, Scegliere il Mutuo Migliore e Vivere Felici - Article Marketing","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/","og_locale":"it_IT","og_type":"article","og_title":"Comprare Casa: Come Trovare l'Immobile, Scegliere il Mutuo Migliore e Vivere Felici - Article Marketing","og_description":"Comprare una casa \u00e8 un momento importante che coinvolge sia noi che i nostri familiari e che ci impegna economicamente per un periodo di tempo anche lungo (in caso di mutuo).","og_url":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/","og_site_name":"Article Marketing","article_published_time":"2010-02-05T16:00:16+00:00","author":"Redazione Comunicati Stampa","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Scritto da":"Redazione Comunicati Stampa","Tempo di lettura stimato":"4 minuti"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/"},"author":{"name":"Redazione Comunicati Stampa","@id":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/#\/schema\/person\/44372e4d4d0fa797b18e03ed1ace9017"},"headline":"Comprare Casa: Come Trovare l’Immobile, Scegliere il Mutuo Migliore e Vivere Felici","datePublished":"2010-02-05T16:00:16+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/"},"wordCount":768,"commentCount":0,"articleSection":["Casa"],"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/","url":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/","name":"Comprare Casa: Come Trovare l'Immobile, Scegliere il Mutuo Migliore e Vivere Felici - Article Marketing","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/#website"},"datePublished":"2010-02-05T16:00:16+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/#\/schema\/person\/44372e4d4d0fa797b18e03ed1ace9017"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/#breadcrumb"},"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/comprare-casa-come-trovare-limmobile-scegliere-il-mutuo-migliore-e-vivere-felici\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Comprare Casa: Come Trovare l’Immobile, Scegliere il Mutuo Migliore e Vivere Felici"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/#website","url":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/","name":"Article Marketing","description":"article marketing & press release","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/#\/schema\/person\/44372e4d4d0fa797b18e03ed1ace9017","name":"Redazione Comunicati Stampa","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/50e5c6421d3072f42e7ace803501602c60d75233d34e29fd05feb91c8760b792?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/50e5c6421d3072f42e7ace803501602c60d75233d34e29fd05feb91c8760b792?s=96&d=mm&r=g","caption":"Redazione Comunicati Stampa"},"url":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/author\/redazione-comunicati-stampa\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4058","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4058"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4058\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4058"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4058"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4058"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}