Il cash-flow o "flusso di cassa" \u00e8 rappresentato dalla differenza tra le entrate e le uscite. Perch\u00e8 ne parliamo? Perch\u00e8 \u00e8 la base di chi vuole guadagnare con gli immobili.
Un cashlow pu\u00f2 essere positivo o negativo a seconda che ci entrino pi\u00f9 soldi di quanti ne escono dalla nostra cassa o viceversa.
Sembra banale, ma non lo \u00e8. Solitamente nell’acquisto di un immobile non si fanno calcoli precisi, ma si va a "sensazione".
I numeri invece ci danno sempre delle indicazioni precise, anche se a volte non vorremmo leggerli perch\u00e8 ci mettono di fronte alla realt\u00e0 e preferiremmo fare di testa nostra.
Ma facciamo un esempio pratico:
Entrate
stipendio: 1200 euro<\/p>\n
Uscite:
rata macchina 250 euro
cellulare: 100 euro
benzina: 150 euro
uscite con amici: 240 euro
assicurazione auto: 100 euro
affitto: 300 euro
sport palestra: 60 euro<\/p>\n
Totale complessivo uscite: 1200 euro<\/p>\n
Qual \u00e8 il cashflow? 0 (zero).<\/p>\n
Potremmo fare lo stesso esempio per una famiglia con figli e due stipendi ecc.<\/p>\n
Fate attenzione che qui non sono state conteggiate altre spese come le vacanze, i giornali, spese riparazione auto, ecc.<\/p>\n
E’ chiaro che il tenore di vita \u00e8 dipendente dalla maggiore o minore disponibilit\u00e0 di reddito, ma anche da come si spende quel reddito.<\/p>\n
Per generare un cashflow positivo \u00e8 necessario generare un’entrata diversa come una rendita immobiliare.<\/p>\n
Mettere da parte del denaro sembra un’impresa impossibile, ma non poi cos\u00ec tanto. Per prima cosa vanno ottimizzate le spese dividendo quelle necessarie da quelle inutili, verificando bene cosa si pu\u00f2 eliminare per cominciare ad avere un cashflow positivo.<\/p>\n
Una volta accumulata una piccola cifra di diecimila euro, magari vendendo anche lautomobile ed eliminando altri piccoli costi per fare pi\u00f9 in fretta, possiamo incominciare a lavorare con gli immobili, scegliendo una piccola propriet\u00e0 da mettere poi a reddito affittandola.<\/p>\n
L’importante che la propriet\u00e0 che vogliamo acquistare sia in buona posizione, decoroso e quindi facile da affittare.<\/p>\n
Ad esempio a Torino a soli 78.000 euro in un bello stabile d’epoca appena ristrutturato al 4\u00b0 piano con ascensore \u00e8 in vendita in questo momento un bilocale di camera, cucina e bagno con riscaldamento autonomo E’ completamente ristrutturato compresi gli infissi per cui non abbiamo costi aggiuntivi e lo possiamo mettere subito a reddito.<\/p>\n
Un prezzo cos\u00ec interessante ci permette quindi con un minimo anticipo di acquistare un immobile di 78.000 euro e di metterlo subito a reddito e ci\u00f2 ci permetter\u00e0 di pagare la rata del mutuo e le spese.<\/p>\n
Ma non finisce qui: la prossima volta parliamo anche del Preliminare di Vendita.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Fiuto e testa negli immobili sono fondamentali: Giovanni Sanchesi ti spiega come muoverti con successo.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"cybocfi_hide_featured_image":"","footnotes":""},"categories":[59],"tags":[13864,13865,13866],"class_list":["post-4790","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia-e-lavoro","tag-come-comprare-un-immobile","tag-generare-cash-flow","tag-i-segreti-di-giovanni-sanchesi"],"yoast_head":"\n