{"id":51149,"date":"2016-02-04T12:37:39","date_gmt":"2016-02-04T11:37:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/senza-categoria\/mercato-immobiliare-residenziale-nel-2015-prezzi-scesi-del-5-1%25\/"},"modified":"2016-02-04T12:37:39","modified_gmt":"2016-02-04T11:37:39","slug":"mercato-immobiliare-residenziale-nel-2015-prezzi-scesi-del-5-1%25","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/casa\/mercato-immobiliare-residenziale-nel-2015-prezzi-scesi-del-5-1%25\/","title":{"rendered":"Mercato immobiliare residenziale: nel 2015 prezzi scesi del 5,1%"},"content":{"rendered":"

Se il 2015 è stato un anno positivo per il mercato immobiliare – grazie alla forte ripresa dei mutui, che ha rimesso in moto tutto il settore – per quanto riguarda i prezzi di vendita è stato contraddistinto da una ulteriore contrazione<\/strong>: -5,1% in un anno<\/strong>, con un -2,9% solo nel secondo semestre 2015<\/strong>. È questo il dato principale dell’Osservatorio<\/strong> sul mercato immobiliare residenziale italiano<\/strong> condotto dall’Ufficio Studi di Immobiliare.it <\/strong>(http:\/\/www.immobiliare.it<\/a>).
A dicembre 2015 il prezzo medio ponderato<\/strong> richiesto per gli immobili residenziali italiani è sceso a 2.056 euro per metro quadro <\/strong>(era 2.166 un anno prima). Il dato che spinge all’ottimismo è, invece, quello relativo all’ultimo trimestre, contraddistinto da una vera e propria frenata della discesa prezzi: -0,4% da ottobre a dicembre. <\/strong>
Il calo degli importi richiesti per metro quadro è il principale responsabile della stazionarietà dell’offerta immobiliare, che nel corso dell’anno ha subito una variazione minima: a dicembre 2015 l’offerta immobiliare residenziale in vendita era, secondo i calcoli del portale, nell’ordine di 1.250.000 unità; a questi immobili vanno aggiunti i circa 450.000 immobili in offerta di affitto.
«La discesa dei prezzi di vendita<\/em> – dichiara Guido Lodigiani, Direttore Corporate e Ufficio Studi di Immobiliare.it<\/strong> – pur in fase d’arresto nell’ultimo trimestre dell’anno, non ha certamente stimolato la volontà di mettere in vendita i propri immobili, portando molti proprietari ad attendere tempi migliori<\/em>.»
Nord, Centro e Sud; grandi e piccole città<\/strong>
A differenza di quanto registrato nel corso del 2014 – anno contraddistinto da un calo maggiore dei prezzi nelle regioni del Centro e del Sud Italia e da una maggiore tenuta a Nord – il 2015 vede la situazione ribaltata: nel corso dell’anno è proprio al Nord<\/strong> del Paese che si è registrata la riduzione più consistente dei prezzi richiesti, -5,7%. Il picco è in Liguria<\/strong>, che ha perso in media il 7,6% dei prezzi a metro quadro, seguita da Friuli Venezia Giulia<\/strong> (-7,3%) e Sicilia<\/strong> (-7,0%).
Questa discrepanza non varia anche isolando i dati del secondo semestre, visto che i prezzi delle case del Nord Italia sono scesi del 3,5% da giugno a dicembre – contro i -2,2% e -2,4% delle altre zone del Paese.
Interessante notare come, nel corso dell’anno, i cali registrati nelle grandi città (quelle con più di 250mila abitanti) e nei piccoli centri siano percentualmente simili, benché in termini assoluti costi sempre di più comprare casa nelle metropoli rispetto ai piccoli centri (2.699 euro\/mq VS 1.684); a livello semestrale, invece, sono i centri di dimensioni maggiori a vedere un calo leggermente più elevato dei prezzi medi richiesti (-3,1% vs -2,7%).
La Regione con il prezzo medio di vendita più elevato è il Trentino Alto Adige<\/strong> (3.014 euro per metro quadro), mentre la Regione in cui il dato medio è il più basso è la Calabria<\/strong>, con 1.115 euro a metro quadro richiesti a dicembre.
I capoluoghi di Regione<\/strong>
Il 2015 è l’anno in cui Roma<\/strong> ha definitivamente ceduto il primato di capoluogo più caro a Firenze<\/strong>: pur perdendo meno rispetto alla città toscana (-4,3% vs -6,0%), la Capitale non riesce a riguadagnare il suo storico primato, assestandosi a 3.413 euro al metro quadro. Firenze, con i suoi 3.436 euro al metro quadro, è quindi il capoluogo più caro d’Italia. Milano è ancora terza sul podio dei prezzi di vendita<\/strong>, con una media di 3.262 euro richiesti al metro quadro per le abitazioni.
Pur con prezzi in leggera crescita rispetto ad un anno fa, è Catanzaro<\/strong> il capoluogo di Regione che ha i prezzi più bassi d’Italia, con una media al metro quadro pari a 1.195 euro (-1,9% nel secondo semestre).
Il capoluogo di regione che nel corso del 2015 ha subito il calo maggiore dei prezzi è Trieste<\/strong>: la città del Friuli Venezia Giulia ha vissuto una notevole contrazione, pari al 9%, sebbene la tendenza dell’ultimo trimestre riporti ottimismo al comparto immobiliare cittadino.<\/p>\n

Scende notevolmente anche il valore degli immobili ad Ancona<\/strong> (-7,5% in un anno) e a Genova<\/strong> (che perde il 7,1% in un anno ma arresta la discesa nel secondo semestre). In controtendenza la performance de L’Aquila<\/strong>, che vede un incremento del suo prezzo medio di vendita nel settore residenziale, pari al 2,3%: questo dato è frutto della crescita dei prezzi medi registrata nel solo secondo semestre (+3%), che ribalta i numeri in negativo della rilevazione del primo semestre e, in generale, il crollo degli ultimi anni, più netto che altrove.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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