{"id":6603,"date":"2010-08-22T17:22:14","date_gmt":"2010-08-22T15:22:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/senza-categoria\/comprare-casa-o-prenderla-in-affitto-conviene-comprare-per-investire\/"},"modified":"2010-08-22T17:22:14","modified_gmt":"2010-08-22T15:22:14","slug":"comprare-casa-o-prenderla-in-affitto-conviene-comprare-per-investire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicati\/economia-e-lavoro\/comprare-casa-o-prenderla-in-affitto-conviene-comprare-per-investire\/","title":{"rendered":"Comprare casa o prenderla in affitto? Conviene comprare per investire?"},"content":{"rendered":"<p>http:\/\/www.investireinformati.com\/immobili\/casa-conviene-comprare-prenderla-affitto-comprare-casa-investire\/<\/p>\n<p><a href=\"\/uploads\/images\/u_4749\/thumb_casa-comprare-affittare.gif\" class=\"image\"><img decoding=\"async\" src=\"\/uploads\/images\/u_4749\/thumb_casa-comprare-affittare.gif\" border=\"0\" \/><\/a>Una recente indagine di mercato si &egrave; occupata della convenienza di <strong>comprare casa<\/strong> (ricorrendo ad un mutuo) piuttosto che <strong>prenderla in affitto<\/strong>. Sono stati presi in considerazione dodici appartamenti situati in dieci citt&agrave; e sono stati utilizzati, per effettuare il confronto, prezzi e affitti di mercato. Nella ricerca si ipotizza che il potenziale acquirente e l&rsquo;affittuario abbiano lo stesso tenore di vita, che paghino entrambi le spese condominiali ordinarie (di gestione), che i contanti che uno anticipa per l&rsquo;acquisto, l&rsquo;altro (l&rsquo;inquilino) li investa in titoli di Stato. Il proprietario paga le rate del mutuo e l&rsquo;altro il canone di affitto di mercato. L&rsquo;inquilino, inoltre, investe la cifra che il proprietario paga per spese straordinarie e l&rsquo;assicurazione. Dall&rsquo;indagine risulta che quasi sempre il calcolo &egrave; a favore di chi compra l&rsquo;appartamento in cui vive<strong>. <\/strong>Infatti dopo dieci anni, si ritrova con un capitale pi&ugrave; alto rispetto a chi ha scelto di stare in affitto. E la situazione non cambia anche allungando a quindici anni la durata del periodo preso in considerazione. Insomma <strong>conviene comprare<\/strong>.<br \/> Si otterrebbe un risultato completamente opposto, ipotizzando uno scenario diverso per quanto riguarda il costo del denaro. Immaginando un ritorno del rendimento dei titoli di Stato al 3% e i tassi dei mutui al 4,5%, la convenienza passa dalla parte dell&rsquo;affitto. Se ne deduce che, quando le rate del mutuo sono pi&ugrave; alte e la redditivit&agrave; dell&rsquo;investimento alternativo al mattone &egrave; pi&ugrave; elevata, diventa meno conveniente <strong>investire nella casa.<\/strong><br \/> Se ragioniamo nell&rsquo;ottica dell&rsquo;investimento, quando si vuole <strong>comprare casa<\/strong> &egrave; bene procedere ad una valutazione attenta del mercato. In linea generale &egrave; sempre meglio comprare appartamenti di piccolo taglio, in stabili in buone condizioni. E puntare su zone ben collegate e ben servite, possibilmente vicino a universit&agrave;, sedi di grandi aziende, centri direzionali. Si possono cos&igrave; incrociare le esigenze di studenti universitari, professionisti, manager, dipendenti in trasferta. Va per&ograve; detto che in questi casi per <strong>affittare<\/strong> in canone libero, o si f&agrave; un contratto per la durata standard di quattro anni automaticamente rinnovabili o bisogna ricorrere a escamotage che presentano forti rischi di legittimit&agrave;. Prendendo per esempio degli immobili la cui redditivit&agrave; varia dal 3% al 5% lordo, &egrave; bene privilegiare l&rsquo;acquisto per uso diretto immediato o in attesa che serva ad un figlio. In questo secondo caso, si pu&ograve; dare in affitto la casa per qualche anno ricavandone un reddito analogo a quello dei titoli di Stato.<br \/> Un&rsquo;operazione classica, e ancora consigliabile, &egrave; l&rsquo;acquisto di un appartamento gi&agrave; affittato e da destinare, in futuro non molto prossimo, al figlio o ai figli. In questo modo si ha la possibilit&agrave; di comprare ad un prezzo inferiore del 20-30% rispetto ai valori standard di mercato e di godere di un reddito mensile finch&egrave; il figlio non andr&agrave; ad abitarci.<br \/> Bisogna comunque considerare che esiste il rischio di trovare un inquilino moroso, e liberare un appartamento da chi non paga rimane purtroppo una procedura lunga, costosa e stressante.<br \/> Si pu&ograve; terminare dicendo che la convenienza di comprare casa o meno dipende da diversi fattori, come per esempio le esigenze personali e familiari del compratore, la sua et&agrave;, il denaro disponibile. In linea di massima <strong>comprare casa<\/strong> per uso personale &egrave; sempre conveniente. Se invece si vuole investire o speculare il discorso si fa pi&ugrave; complesso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una recente indagine di mercato si \u00e8 occupata della convenienza di comprare casa (ricorrendo ad un mutuo) piuttosto che prenderla in affitto. Sono stati presi in considerazione dodici appartamenti <\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"cybocfi_hide_featured_image":"","footnotes":""},"categories":[59],"tags":[],"class_list":["post-6603","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia-e-lavoro"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprare casa o prenderla in affitto? 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