{"id":11691,"date":"2018-10-26T01:55:40","date_gmt":"2018-10-25T23:55:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicatistampa\/?p=11691"},"modified":"2018-10-26T01:55:40","modified_gmt":"2018-10-25T23:55:40","slug":"mutui-erogato-in-aumento-nei-grandi-centri-ma-in-provincia-si-riduce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicatistampa\/mutui-erogato-in-aumento-nei-grandi-centri-ma-in-provincia-si-riduce\/","title":{"rendered":"Mutui: erogato in aumento nei grandi centri, ma in provincia si riduce"},"content":{"rendered":"<p>Il mercato immobiliare italiano sta vivendo un momento molto particolare; in alcuni comuni i prezzi hanno ripreso salire, in altri sono ancora stabili e in tutti, complici i tassi favorevoli applicati dalle banche, gli italiani cercano di comprare casa. Ma come si differenzia il settore dei mutui fra grandi e piccoli centri? Per rispondere alla domanda <strong><a href=\"https:\/\/www.facile.it\/\">Facile.it<\/a><\/strong> e <strong>Mutui.it<\/strong> hanno analizzato oltre 25.000 richieste di finanziamento e relative erogazioni presentate fra il 1 gennaio 2017 ed il 30 giugno 2018, evidenziando come nei comuni con pi\u00f9 di 250.000* abitanti <strong>gli importi medi erogati siano aumentati del 7% <\/strong>arrivando, nel primo semestre 2018, a 150.923 euro, ma nei piccoli centri siano <strong>diminuiti dell\u20191,5% <\/strong>(importo medio 116.388 euro).<\/p>\n<p><strong>In provincia si sogna, ma poi ci si scontra con la realt\u00e0 <\/strong><\/p>\n<p>L\u2019analisi \u00e8 partita dalle richieste di finanziamento e ha potuto mettere in luce come, sia in provincia sia in citt\u00e0, nel corso dell\u2019ultimo anno il desiderio di acquistare casa non sia cambiato.<\/p>\n<p>Nel primo semestre del 2017 la <strong>richiesta media<\/strong> presentata agli istituti da chi voleva comprare un immobile sito in un comune con meno di 250.000 abitanti era pari a poco pi\u00f9 di <strong>120.000 euro<\/strong>, <strong>146.000<\/strong> nei grandi centri; importi rimasti pressoch\u00e9 identici anche nel primo semestre dell\u2019anno in corso.<\/p>\n<p>Complice la riduzione media dei valori immobiliari, pari a circa 10.000 euro tanto in provincia quanto in citt\u00e0, ad <strong>aumentare in entrambi i casi \u00e8 l\u2019LTV<\/strong>, ovvero la percentuale di valore della casa che si \u00e8 provato a finanziare tramite il mutuo; nei piccoli comuni \u00e8 passata dal 65% al 68%; dal 65% al 67% nei grandi.<\/p>\n<p>Da notare, per\u00f2, come cambi sostanzialmente la proporzione grandi \u2013 piccoli centri sul totale mutui quando si passa dalle <strong>richieste agli erogati<\/strong>. Nel primo caso, fatto 100 l\u2019insieme delle domande di finanziamento, quelle legate ad immobili che si trovano in piccoli centri rappresentano il 74% del totale, ma quando dalle domande si passa alle erogazioni <strong>la percentuale scende notevolmente e si ferma poco sopra al 68%<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Il problema della perizia<\/strong><\/p>\n<p>\u00ab<em>Negli ultimi dieci anni gli immobili hanno perso buona parte del loro valore; soprattutto in alcune province\u00bb, <\/em>spiega <strong>Ivano Cresto<\/strong>, responsabile BU Mutui di Facile.it<em>. <\/em><em>\u00abUna discesa cos\u00ec marcata genera differenza fra le aspettative di chi compra o vende e i reali valori di mercato. In virt\u00f9 della normativa vigente, inoltre, per le stime peritali le banche si avvalgono di societ\u00e0 certificate che devono necessariamente basare le loro valutazioni sui valori indicati dall&#8217;Agenzia del Territorio o altre fonti istituzionali. Il risultato \u00e8 che, a volte, le perizie possono essere molto distanti dall\u2019idea di valore che si erano fatti gli aspiranti mutuatari e ci\u00f2 si traduce nella concreta possibilit\u00e0 di ottenere cifre inferiori alle aspettative o, per alcuni, addirittura nel non poter far fronte all\u2019acquisto\u00bb. <\/em><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p>I valori degli immobili, per\u00f2, in molti comuni hanno smesso di scendere e in alcuni stanno addirittura tornando a crescere, sia pur lentamente. Questa \u00e8 una buona notizia, anche se gli incrementi odierni saranno riscontrabili nelle perizie solo l&#8217;anno prossimo in quanto le tabelle in uso oggi fanno riferimento al 2\u00b0 semestre 2017.<\/p>\n<p>Le parole di Cresto trovano riscontro nelle cifre delle <strong>erogazioni<\/strong>. Se per immobili siti in comuni con meno di 250.000 abitanti, a fronte di una richiesta pari a 120.189 euro, nel primo semestre del 2017 le banche hanno erogato mediamente 118.107 euro, nel primo semestre del 2018 la cifra \u00e8 scesa a 116.388 euro (richiesta media 120.009 euro). Di contro a fronte di una domanda pari a 146.792 euro, nelle grandi citt\u00e0 sono stati erogati 140.955 euro nel primo semestre 2017 e 150.923 euro nei primi sei mesi del 2018 (richiesta media pari a 146.540 euro).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>* Sono stati considerati come comuni con oltre 250.000 abitanti i seguenti centri: Roma, Milano, Napoli, Torino, Palermo, Bologna, Genova, Firenze, Bari, Catania, Venezia, Verona.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il mercato immobiliare italiano sta vivendo un momento molto particolare; in alcuni comuni i prezzi hanno ripreso salire, in altri sono ancora stabili e in tutti, complici i tassi favorevoli applicati dalle banche, gli italiani cercano di comprare casa. Ma come si differenzia il settore dei mutui fra grandi e piccoli centri? 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