{"id":17268,"date":"2021-01-27T18:48:08","date_gmt":"2021-01-27T17:48:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicatistampa\/?p=17268"},"modified":"2021-01-27T18:48:08","modified_gmt":"2021-01-27T17:48:08","slug":"la-pandemia-abbatte-il-valore-degli-immobili-richiesti-54","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicatistampa\/la-pandemia-abbatte-il-valore-degli-immobili-richiesti-54\/","title":{"rendered":"La pandemia abbatte il valore degli immobili richiesti: -5,4%"},"content":{"rendered":"<p>La casa \u00e8 da sempre un bene rifugio per gli italiani, ma la pandemia sembra averne intaccato il valore o, quantomeno, la capacit\u00e0 di spesa degli aspiranti mutuatari; secondo l\u2019analisi realizzata da <a href=\"https:\/\/www.facile.it\/\"><strong>Facile.it<\/strong><\/a> e <strong>Mutui.it<\/strong> su un campione di oltre 80mila pratiche di richiesta di mutuo*, nel corso del <strong>quarto trimestre 2020<\/strong> il valore medio degli immobili che gli italiani hanno cercato di acquistare \u00e8 <strong>diminuito del 5,4%<\/strong> rispetto allo stesso periodo del 2019, stabilizzandosi a <strong>192.985<\/strong> euro.<\/p>\n<p>Dato preoccupante se si considera che il 2020 era iniziato positivamente e il crollo si \u00e8 registrato soprattutto a partire dalla <strong>seconda met\u00e0 dell\u2019anno<\/strong>. Nello specifico, il primo e secondo trimestre 2020 si sono chiusi con aumenti nel valore medio degli immobili oggetti di mutuo, rispettivamente, dello <strong>0,4%<\/strong> e dell\u2019<strong>1,8%<\/strong> annui, mentre il brusco calo si \u00e8 verificato nel terzo trimestre (<strong>-2,9%<\/strong>) e, soprattutto, nel quarto &#8211; quello caratterizzato dal secondo lockdown e relative restrizioni \u2013 quando si \u00e8 registrato un pesantissimo <strong>-5,4%<\/strong>.<\/p>\n<p><em>\u00abIl calo del valore degli immobili oggetto di compravendita \u00e8 legato a diversi fattori, ma due in particolare hanno avuto un ruolo importante\u00bb, <\/em>spiega <strong>Ivano Cresto<\/strong>, responsabile BU mutui di Facile.it <em>\u00abDa un lato, la decisione di molti proprietari di mettere in vendita immobili prima destinati all\u2019affitto di studenti, turisti e viaggiatori d\u2019affari, dall\u2019altro il rallentamento delle transazioni, causato in parte dalle limitazioni imposte con il lockdown, in parte dalla situazione di incertezza economica. Condizioni che hanno portato ad un aumento dello stock di case di piccolo taglio disponibili sul mercato e, con esso, ad un calo generalizzato del valore medio\u00bb.<\/em><\/p>\n<p><strong>Un bilancio 2020 in chiaroscuro<\/strong><\/p>\n<p>Eppure, come detto, il 2020 era iniziato con un aumento del valore medio degli immobili che gli italiani hanno cercato di acquistare tramite finanziamento; la brusca discesa degli ultimi mesi, per\u00f2, ha portato a <strong>chiudere l\u2019anno<\/strong>, rispetto al precedente, con un<strong> -1,4%<\/strong> nel valore medio degli immobili oggetto di richiesta di mutuo, elemento poco rassicurante da tenere in considerazione soprattutto alla luce del fatto che il 2021, almeno per buona parte, sar\u00e0 ancora caratterizzato da una situazione complessa dal punto di vista sanitario ed economico.<\/p>\n<p>Per una corretta lettura del fenomeno, per\u00f2, va considerato che i valori medi sono progressivamente diminuiti anche perch\u00e9 in parte l\u2019<strong>offerta si \u00e8 spostata su immobili di metratura inferiore<\/strong> e in parte perch\u00e9 anche la domanda stessa \u00e8 cambiata; in tanti, dopo l&#8217;esperienza del primo lockdown, hanno cercato <strong>case pi\u00f9 ampie e con spazi all\u2019aperto<\/strong>, in zone periferiche o nelle province, dove il costo al mq degli immobili \u00e8 mediamente pi\u00f9 contenuto.<\/p>\n<p><strong>Milano e Roma reggono, almeno in parte, alla crisi<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019andamento rilevato a livello nazionale si riscontra, seppur con alcune specificit\u00e0, anche guardando le due maggiori citt\u00e0: <strong>Milano<\/strong> e <strong>Roma<\/strong>.<\/p>\n<p>Partendo dal capoluogo meneghino e relativa provincia, \u00e8 netta la differenza fra pre e post Covid nel valore medio degli immobili oggetto di mutuo; si \u00e8 passati dal <strong>+8,4%<\/strong> rilevato nel primo trimestre 2020 al <strong>-2,9%<\/strong> del quarto. Il forte incremento di inizio ha fatto chiudere il saldo del 2020 con un +3% rispetto al 2019 e un costo medio dell\u2019immobile oggetto di mutuo pari a 247.669 euro.<\/p>\n<p>Anche i dati su <strong>Roma e provincia<\/strong> mostrano una dinamica simile a quella milanese; guardando a tutto il 2020, il valore medio degli immobili che i romani hanno cercato di acquistare \u00e8 stato pari a 239.501 euro, in aumento dell\u2019<strong>1,2%<\/strong> rispetto al 2019, ma anche in questo caso si \u00e8 passati da un +5,7% rilevato nel primo trimestre 2020 ad un -2,7% nel quarto.<\/p>\n<p><strong>Gli italiani e la voglia di comprare casa<\/strong><\/p>\n<p>La buona notizia, come confermato anche dall\u2019osservatorio di Facile.it e Mutui.it, \u00e8 che la voglia degli italiani di<strong> comprare casa<\/strong> non sembra essere passata. Nonostante la pandemia e le limitazioni imposte con i lockdown, secondo i dati del comparatore nel 2020 la <strong>domanda di mutui \u00e8 rimasta sostenuta<\/strong> e chi ha chiesto un finanziamento ad un istituto di credito ha cercato di ottenere, in media, <strong>135.537 euro<\/strong>, valore addirittura in aumento, seppur lieve, rispetto al 2019 (<strong>+0,4%<\/strong>).<\/p>\n<p><em>\u00abIl calo del valore medio degli immobili in vendita\u00bb<\/em>, spiega ancora Cresto <em>\u00abnon deve essere visto necessariamente come una condizione negativa; questo elemento, unito all\u2019andamento dei tassi di interesse dei mutui, che dovrebbero rimanere ai minimi ancora a lungo, potrebbe in realt\u00e0 rappresentare una opportunit\u00e0 incredibile per i futuri proprietari ed uno stimolo per il mercato in generale\u00bb<\/em>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>* L\u2019analisi \u00e8 stata realizzata su un campione di oltre 80.000 pratiche di richieste di mutuo raccolte da Facile.it e Mutui.it tra gennaio 2019 e dicembre 2020.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La casa \u00e8 da sempre un bene rifugio per gli italiani, ma la pandemia sembra averne intaccato il valore o, quantomeno, la capacit\u00e0 di spesa degli aspiranti mutuatari; 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