{"id":17385,"date":"2021-02-14T09:58:41","date_gmt":"2021-02-14T08:58:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicatistampa\/?p=17385"},"modified":"2021-02-14T09:58:41","modified_gmt":"2021-02-14T08:58:41","slug":"toscana-la-pandemia-abbatte-il-valore-degli-immobili-oggetto-di-mutuo-36","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicatistampa\/toscana-la-pandemia-abbatte-il-valore-degli-immobili-oggetto-di-mutuo-36\/","title":{"rendered":"Toscana: la pandemia abbatte il valore degli immobili oggetto di mutuo (-3,6%)"},"content":{"rendered":"

Qual \u00e8 stato l\u2019impatto del Covid-19 sul mercato degli immobili residenziali in Toscana<\/strong>? Secondo l\u2019analisi realizzata da Facile.it<\/strong><\/a> e Mutui.it<\/strong> la pandemia sembra aver ridotto il valore medio degli immobili oggetto di mutuo o, quantomeno, la capacit\u00e0 di spesa degli aspiranti mutuatari che hanno cercato di comprare casa nella regione; analizzando un campione* di oltre 22.500 pratiche di richiesta di finanziamento i due comparatori hanno scoperto come nel corso del quarto trimestre 2020<\/strong> il valore medio degli immobili oggetto di mutuo sia diminuito del 3,6%<\/strong> rispetto all\u2019anno prima, stabilizzandosi a 210.447 <\/strong>euro.<\/p>\n

Dato preoccupante se si considera che il 2020 era iniziato con valori estremamente positivi in Toscana; a causa della pandemia, per\u00f2, si \u00e8 passati dal +6,2% annuo rilevano nel primo trimestre al –3,6% annuo del quarto trimestre 2020<\/strong>, quello caratterizzato dal secondo lockdown e relative restrizioni. Elemento poco rassicurante, soprattutto alla luce del fatto che il 2021, almeno per buona parte, sar\u00e0 ancora caratterizzato da una situazione complessa dal punto di vista sanitario ed economico.<\/p>\n

\u00abIl calo del valore degli immobili oggetto di compravendita \u00e8 legato a diversi fattori, ma due in particolare hanno avuto un ruolo importante\u00bb, <\/em>spiega Ivano Cresto<\/strong>, responsabile BU mutui di Facile.it \u00abDa un lato, la decisione di molti proprietari\u00a0 – specialmente nelle grandi citt\u00e0\u00a0 – di mettere in vendita immobili di piccolo taglio che, prima del Covid, erano destinati all\u2019affitto di studenti, turisti <\/em>o viaggiatori d\u2019affari;\u00a0 dall\u2019altro il rallentamento delle transazioni causato in parte dalle limitazioni imposte con il lockdown e in parte dalla situazione di incertezza economica.\u00bb.<\/em><\/p>\n

Per una corretta lettura del fenomeno, per\u00f2, va considerato che i valori medi sono progressivamente calati anche perch\u00e9 in tanti, dopo l’esperienza del primo lockdown, hanno cercato case pi\u00f9 ampie e con spazi all\u2019aperto<\/strong>, in zone periferiche o nelle province<\/strong>, dove il costo al mq degli immobili \u00e8 mediamente pi\u00f9 contenuto.<\/p>\n

Questo spostamento \u00e8 confermato anche dagli ultimi numeri sul mercato immobiliare diffusi dell’Agenzia delle Entrate dai quali emerge chiaramente come, nel corso del terzo trimestre 2020, alcune delle principali citt\u00e0 della Toscana abbiano visto un aumento significativo del peso percentuale degli immobili acquistati in provincia.<\/p>\n

A Grosseto<\/strong>, ad esempio, nel terzo trimestre 2020 il 70% degli acquisti residenziali \u00e8 stato fatto fuori dal capoluogo<\/strong> (era 64% nel terzo trimestre 2019), a Firenze <\/strong>il 62% (era il 57% nel 2019) e a Livorno<\/strong> il 60% (era il 57%). Unica eccezione \u00e8 Siena<\/strong>, area dove il peso percentuale degli acquisti di immobili fuori dal capoluogo \u00e8 sceso al 77% (erano il 78% nel 2019).<\/p>\n

Ma quali sono i valori medi dei mutui richiesti nelle diverse province della Toscana?<\/strong><\/p>\n

Secondo i dati del comparatore nel 2020 chi ha chiesto un finanziamento ad un istituto di credito in regione ha cercato di ottenere, in media, poco pi\u00f9 di 139.600 euro<\/strong>.<\/p>\n

Guardando ai dati su base provinciale emerge che gli importi medi pi\u00f9 alti sono stati chiesti dagli aspiranti mutuatari di Firenze<\/strong>, che in media hanno cercato di ottenere dalla banca 151.737 euro. Seguono nella graduatoria regionale i richiedenti di Siena<\/strong>, che hanno chiesto, sempre in media, 145.613 euro e quelli di Lucca<\/strong> (142.760 euro).<\/p>\n

Valori sotto la media regionale per gli aspiranti mutuatari di Pisa<\/strong> (135.750 euro), Prato<\/strong> (135.323 euro), Massa-Carrara<\/strong> (133.288 euro) e Grosseto <\/strong>(133.147 euro).<\/p>\n

Chiudono la graduatoria della Toscana i richiedenti mutuo della provincia di Livorno<\/strong>, che hanno presentato domanda di finanziamento per importi medi pari a 131.287 euro, Arezzo<\/strong> (121.300 euro) e Pistoia <\/strong>(120.260 euro).<\/p>\n

\u00abIl calo del valore medio degli immobili in vendita\u00bb<\/em>, spiega ancora Cresto \u00abnon deve essere visto necessariamente come una condizione negativa; questo elemento, unito all\u2019andamento dei tassi di interesse dei mutui, che dovrebbero rimanere ai minimi ancora a lungo, potrebbe in realt\u00e0 rappresentare una opportunit\u00e0 incredibile per i futuri proprietari ed uno stimolo per il mercato in generale\u00bb<\/em>.<\/p>\n

 <\/p>\n

* L\u2019analisi \u00e8 stata realizzata su un campione complessivo di oltre 22.500 pratiche di richieste di mutuo raccolte da Facile.it e Mutui.it da utenti toscani tra gennaio 2019 e dicembre 2020.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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