{"id":18736,"date":"2021-05-12T21:52:00","date_gmt":"2021-05-12T19:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicatistampa\/?p=18736"},"modified":"2021-05-12T21:52:00","modified_gmt":"2021-05-12T19:52:00","slug":"mutui-under-36-ecco-quanto-risparmieranno-i-giovani-comprando-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicatistampa\/mutui-under-36-ecco-quanto-risparmieranno-i-giovani-comprando-casa\/","title":{"rendered":"Mutui under 36: ecco quanto risparmieranno i giovani comprando casa"},"content":{"rendered":"

Esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale e sostitutiva, onorario notarile ridotto e, per gli immobili soggetti a IVA, un credito di imposta da recuperare attraverso la dichiarazione dei redditi; sono queste, insieme alle modifiche sul Fondo di Garanzia Prima casa, le misure contenute nella bozza del Decreto Sostegni Bis<\/strong> attualmente in discussione e pensate per agevolare gli under 36 <\/strong>nell\u2019acquisto della prima casa. Ma quanto risparmierebbe, nel concreto, un giovane comprando casa? Per rispondere alla domanda Facile.it<\/strong> e Mutui.it<\/strong> hanno fatto alcune simulazioni scoprendo che il vantaggio economico<\/strong> \u00e8 significativo soprattutto per chi acquista un immobile di nuova costruzione<\/strong> da un\u2019impresa con vendita soggetta a IVA. Ecco perch\u00e9.<\/p>\n

Se si acquista da un privato <\/strong><\/p>\n

Quando si compra una prima casa direttamente da un privato<\/strong>, l\u2019acquirente deve pagare l\u2019imposta di registro pari al 2% del valore catastale dell\u2019immobile, l\u2019imposta ipotecaria di 50 euro e quella catastale, sempre pari a 50 euro. A questi costi si aggiunge l\u2019imposta sostitutiva su finanziamenti, pari allo 0,25% del valore del mutuo concesso dalla banca.<\/p>\n

Un under 36<\/strong> che compra un immobile da 150.000 euro (con valore catastale pari a 77.098 euro), dovrebbe pagare un\u2019imposta di registro pari a 1.542 euro<\/strong>, a cui vanno sommati 100 <\/strong>euro per le due imposte, quella ipotecaria e quella catastale. A questi importi si aggiunge l\u2019imposta sostitutiva sul mutuo che, per un finanziamento da 120.000 euro, \u00e8 pari a 300<\/strong> euro.<\/p>\n

Se la bozza del Decreto Sostegni Bis venisse approvata nell\u2019attuale formula, grazie alle esenzioni il risparmio per il giovane acquirente sarebbe di 1.942 euro<\/strong>, a cui si sommerebbe il risparmio ottenuto dalla riduzione dell\u2019onorario del notaio.<\/p>\n

Se si acquista da un\u2019impresa (con vendita soggetta a IVA)<\/strong><\/p>\n

Un acquirente alle prese con l\u2019acquisto di una prima casa di nuova costruzione da un\u2019impresa, con vendita soggetta a IVA, oltre a sostenere l\u2019imposta di registro (200 euro<\/strong>), quella ipotecaria (200 euro<\/strong>) e quella catastale (200 euro<\/strong>), deve versare l\u2019IVA agevolata al 4%<\/strong> e, in caso di mutuo, l\u2019imposta sostitutiva sui finanziamenti (0,25% del valore concesso).<\/p>\n

Se, ancora una volta, ipotizziamo l\u2019acquisto di un immobile di nuova costruzione del valore di 150.000 euro, il giovane acquirente dovrebbe quindi sostenere una spesa pari a 600 euro per le tre imposte (ipotecaria, di registro e catastale), 6.000 euro di IVA<\/strong> agevolata e 300 euro<\/strong> per l\u2019imposta sostitutiva sul mutuo.<\/p>\n

Secondo l\u2019attuale formulazione della bozza, l\u2019under 36 potrebbe ottenere l\u2019esenzione dalle imposte, con un risparmio di 900 euro<\/strong>, e un credito di imposta di 6.000<\/strong> euro pari all\u2019IVA sul valore dell\u2019immobile. Il credito non d\u00e0 luogo a rimborsi ma, come specifica la bozza del decreto \u201cpu\u00f2 essere portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e sulle denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito, ovvero pu\u00f2 essere utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche<\/strong> dovute in base alla dichiarazione da presentare successivamente alla data dell\u2019acquisto o utilizzato in compensazione\u201d. Anche in questo caso si andrebbe ad aggiungere il risparmio ottenuto grazie alla riduzione dell\u2019onorario del notaio.<\/p>\n

\u00abI giovani hanno tanta voglia di comprare casa, ma spesso devono fare i conti con una disponibilit\u00e0 economica limitata, per questo motivo qualsiasi intervento che riduca le spese a carico di chi vuole acquistare la prima abitazione \u00e8 positivo\u00bb, <\/em>spiega Ivano Cresto, Managing Director prodotti di finanziamento di Facile.it. <\/strong>\u00abNella sua forma attuale la bozza del Decreto porta dei benefici soprattutto ai giovani che scelgono di acquistare un immobile di nuova costruzione; questo potrebbe anche stimolare la domanda di nuove abitazioni ad alta efficienza energetica, con evidenti benefici per l\u2019intero settore immobiliare e, pi\u00f9 in generale, per il patrimonio abitativo nazionale.\u00bb.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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