{"id":23078,"date":"2022-05-14T12:26:31","date_gmt":"2022-05-14T10:26:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicatistampa\/?p=23078"},"modified":"2022-05-14T12:26:31","modified_gmt":"2022-05-14T10:26:31","slug":"mutui-oltre-il-2-ecco-cosa-cambia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicatistampa\/mutui-oltre-il-2-ecco-cosa-cambia\/","title":{"rendered":"Mutui oltre il 2%. Ecco cosa cambia"},"content":{"rendered":"

Da qualche giorno i tassi applicati ai mutui hanno ripreso a salire<\/strong> in maniera importante superando, nel caso di quelli indicizzati a tasso fisso, la soglia del 2%.<\/strong> Cosa vuol dire, in pratica, questo cambiamento? Quanto incide o incider\u00e0 sulle tasche degli italiani<\/strong>? Quali sono le prospettive future<\/strong> e come possono tutelarsi i consumatori? Ecco l’analisi di Facile.it<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Partendo dai numeri dell’Osservatorio Facile.it – Mutui.it<\/strong> relativi al confronto tra aprile 2022 e aprile 2021 \u00e8 emerso come, tra le principali evidenze, vi siano un cambio dell’identikit del richiedente medio<\/strong> – fenomeno dovuto sostanzialmente all’aumento della quota di Under 36<\/strong> che ha avviato le pratiche per ottenere un mutuo –\u00a0 e l’aumento del peso percentuale delle richieste di finanziamento per l’acquisto della prima casa <\/strong>sul totale delle domande presentate; ancora una volta, il fattore determinante per questo \u00e8 l’incremento del numero di giovani richiedenti.<\/p>\n

Tasso fisso <\/strong><\/p>\n

Ecco come sono cambiati<\/strong>, da gennaio ad oggi, i valori dell’ indice EURIRS e dei migliori Taeg offerti <\/strong>al cliente*:<\/p>\n

L\u2019EURIRS (20 anni)<\/strong> \u00e8 passato da 0,60 (4 gennaio 2022) a 1,97<\/strong> (9 maggio 2022), mentre il tasso fisso al cliente (miglior Teag) <\/strong>\u00e8 salito da 1,21% (gennaio 22) a 2,12%<\/strong> (maggio 22).<\/p>\n

Per chi ha gi\u00e0 sottoscritto il mutuo a tasso fisso non cambia nulla, per chi invece deve sottoscriverlo oggi, le differenze sono importanti.<\/p>\n

Prendendo in considerazione un mutuo fisso di 126.000 euro da restituire in 25 anni<\/strong> (LTV 70%), a gennaio 2022 la rata mensile disponibile col miglior Taeg a tasso fisso era di 483 euro, mentre a maggio 2022 \u00e8<\/strong> arrivata a 528 euro; 45 euro in pi\u00f9 al mese<\/strong>, vale a dire 13.500 euro in pi\u00f9 di interessi<\/strong> per tutta la durata del finanziamento.<\/p>\n

Tasso variabile<\/strong><\/p>\n

Per quanto riguarda il tasso variabile, invece, l\u2019EURIBOR a 3 mesi<\/strong> \u00e8 passato da -0,57 (4 gennaio 2022) a –0,40<\/strong> (9 maggio 22) e i tassi proposti all\u2019aspirante mutuatario (miglior Taeg) sono variati da 0,72% (gennaio 22) a 0,75%<\/strong> (maggio 22).<\/p>\n

Considerando anche in questo caso un mutuo di 126.000 euro da restituire in 25 anni (LTV 70%), lo scorso gennaio la rata mensile disponibile col miglior Taeg era di 456 euro<\/strong>, valore rimasto invariato anche a maggio.<\/p>\n

Il tasso variabile<\/strong>, quindi, torna ad essere un\u2019alternativa interessante <\/strong>rispetto a quello fisso, dal momento la rata di partenza \u00e8 inferiore di 72 euro.<\/p>\n

La grande competizione fra gli istituti di credito sta, in questo momento, mantenendo praticamente invariati i costi della migliore offerta disponibile per il cliente che deve sottoscrivere il finanziamento.<\/p>\n

Prospettive future<\/strong><\/p>\n

Per i tassi fissi, guidati dall\u2019IRS, bisogna guardare all\u2019andamento del Bund tedesco<\/strong>, mentre per quelli variabili, guidati dall\u2019Euribor, sar\u00e0 determinante la politica monetaria della BCE <\/strong>e l\u2019eventuale decisione di aumentare il costo del denaro.<\/p>\n

\u00abIn generale\u00bb, dicono gli esperti di Facile.it e Mutui.it<\/strong>, \u00abci aspettiamo un incremento degli indici, ma la portata di questo sar\u00e0 legata ad una serie di variabili di grande incertezza quali, ad esempio, il conflitto in Ucraina, il costo delle materie prime, il peso dell\u2019inflazione, l\u2019andamento dell\u2019economia e, come detto, le decisioni della Banca Centrale Europea\u00bb.<\/p>\n

Difficile fare previsioni sul fronte del mercato immobiliare<\/strong>, il primo ad essere impattato dai movimenti degli indici legati ai muti. Se da un lato l\u2019aumento dei tassi potrebbe incidere negativamente sulla richiesta di case\u00a0 – cosa che, alla lunga, potrebbe tradursi in un calo dei prezzi –\u00a0 dall\u2019altro lato va evidenziato che in momenti di instabilit\u00e0 come quello attuale il mattone diventa per tanti un bene rifugio<\/strong>, e questo potrebbe avere un effetto opposto sui prezzi. Sar\u00e0 fondamentale, inoltre, guardare a come cambieranno le prospettive di crescita economica del Paese per i prossimi mesi.<\/p>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

*Simulazioni realizzate tenendo in considerazione i migliori Taeg fissi e variabili disponibili su Facile.it in data 10 maggio 2022.<\/em><\/p>\n

\u00a0L\u2019analisi \u00e8 stata realizzata su un campione di oltre 56.000 richieste raccolte da Facile.it e Mutui.it ad aprile 2021 e 2022.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Da qualche giorno i tassi applicati ai mutui hanno ripreso a salire in maniera importante superando, nel caso di quelli indicizzati a tasso fisso, la soglia del 2%. Cosa vuol dire, in pratica, questo cambiamento? Quanto incide o incider\u00e0 sulle tasche degli italiani? Quali sono le prospettive future e come possono tutelarsi i consumatori? Ecco l’analisi di Facile.it. Partendo dai numeri dell’Osservatorio Facile.it – Mutui.it relativi al confronto tra aprile<\/p>\n

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