{"id":26815,"date":"2023-04-05T17:16:38","date_gmt":"2023-04-05T15:16:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicatistampa\/?p=26815"},"modified":"2023-04-05T17:16:38","modified_gmt":"2023-04-05T15:16:38","slug":"toscana-in-calo-del-46-limporto-medio-richiesta-per-un-mutuo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicatistampa\/toscana-in-calo-del-46-limporto-medio-richiesta-per-un-mutuo\/","title":{"rendered":"Toscana: in calo del 4,6% l\u2019importo medio richiesta per un mutuo"},"content":{"rendered":"<p>Nel <strong>secondo semestre del 2022<\/strong> l\u2019importo medio richiesto in Toscana per un <strong>mutuo prima casa <\/strong>\u00e8 sceso a<strong> 146.255 euro<\/strong>, valore <strong>in calo del 4,6%<\/strong> rispetto allo stesso periodo del 2021. Il dato arriva dall\u2019analisi congiunta realizzata da <strong><a href=\"https:\/\/www.facile.it\/\">Facile.it<\/a> e Mutui.it<\/strong> che ha evidenziato come, per far fronte <strong>all\u2019aumento dei tassi di interesse<\/strong>, pur di non rinunciare alla casa gli aspiranti mutuatari toscani si siano orientati su <strong>importi pi\u00f9 contenuti<\/strong>. Una tendenza confermata anche dai <strong>dati preliminari<\/strong> relativi al <strong>2023<\/strong>, che vedono la domanda media scendere ulteriormente a <strong>143.701 euro.<\/strong><\/p>\n<p><em>\u00abLa diminuzione graduale degli importi \u00e8 strettamente legato all\u2019aumento dei tassi di interesse\u00bb,<\/em><em> spiegano gli <strong>esperti di Facile.it. <\/strong><\/em><em>\u00abIn alcuni casi \u00e8 l\u2019aspirante mutuatario che prova ad alleggerire la rata mensile, in altri \u00e8 la banca stessa che, per preservare il rapporto rata\/reddito, \u00e8 costretta a ridimensionare la richiesta\u00bb.<\/em><\/p>\n<p>Il calo dell\u2019importo ha determinato una riduzione<strong> dell\u2019LTV<\/strong>, ovvero il rapporto tra valore del mutuo e quello dell\u2019immobile, che in dodici mesi <strong>passa dall\u201982% <\/strong>del secondo semestre 2021 <strong>al 78%. <\/strong><\/p>\n<p>Sono tanti i mutuatari che, avendo firmato negli scorsi anni un finanziamento a tasso variabile, per far fronte agli aumenti cercano nuove soluzioni e questo ha determinato una nuova <strong>impennata delle surroghe <\/strong>le quali, secondo l\u2019analisi Facile.it, nei primi due mesi del 2023 hanno rappresentato il <strong>20% del totale domande di finanziamento<\/strong> raccolte in Toscana, <strong>valore pi\u00f9 che raddoppiato<\/strong> (+156%) rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.<\/p>\n<p><strong>L\u2019andamento provinciale<\/strong><\/p>\n<p>Analizzando le richieste di mutuo prima casa raccolte nel secondo semestre 2022 su base locale, emergono differenze significative.<\/p>\n<p><strong>Firenze<\/strong> \u00e8 la provincia della Toscana dove \u00e8 stato rilevato <strong>l\u2019importo medio pi\u00f9 alto<\/strong> (161.878 euro), seguita da <strong>Siena<\/strong> (148.279 euro). Valori inferiori alla media regionale per <strong>Lucca<\/strong> (145.371 euro), <strong>Prato<\/strong> (143.194 euro) e <strong>Livorno<\/strong> (139.326 euro). Continuando a scorrere la graduatoria toscana si posizionano <strong>Pisa<\/strong> (137.448 euro), <strong>Grosseto<\/strong> (137.160 euro) e <strong>Massa-Carrara<\/strong> (135.548 euro). Chiudono la classifica <strong>Pistoia<\/strong> (132.129 euro) ed <strong>Arezzo<\/strong> (127.358 euro).<\/p>\n<p>Dati interessanti emergono anche se si guarda al tipo di <strong>tasso cui vengono indicizzati i finanziamenti toscani per l\u2019acquisto della prima casa<\/strong>. Se a livello regionale il <strong>63%<\/strong> delle domande totali presentate erano per un <strong>tasso variabile\/variabile con cap<\/strong>, la tendenza a prediligere questa tipologia di tasso ha riguardato anche le singole province; la percentuale di finanziamenti variabili\/variabili con cap sul totale delle richieste arriva addirittura al <strong>67%<\/strong> in provincia di <strong>Livorno.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Rallentano le compravendite immobiliari<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019aumento dei tassi dei mutui ha generalmente un impatto anche sulle compravendite e i dati ufficiali di settore***, elaborati da Facile.it, sembrano confermare questo collegamento. Se nella prima parte della scorso anno le <strong>compravendite di immobili residenziali in Toscana<\/strong> sono aumentate in modo rilevante (+13% nel primo semestre 2022 rispetto a quello del 2021), a partire dalla seconda met\u00e0 dell&#8217;anno, con l&#8217;inizio dell&#8217;incremento dei tassi dei mutui, gli scambi sono rallentati significativamente tanto \u00e8 vero che, nel <strong>secondo semestre 2022<\/strong>, sono <strong>cresciuti di appena lo 0,8%<\/strong> rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente. A <strong>livello provinciale<\/strong>, da luglio a dicembre, in alcune aree della regione sono stati <strong>rilevati addirittura cali<\/strong> rispetto al secondo semestre 2021: <strong>Grosseto (-2%), Prato (-7%) <\/strong>e<strong> Massa-Carrara (-10%)<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>I tassi oggi<\/strong><\/p>\n<p>Ma quali sono le <strong>condizioni di mercato<\/strong> per chi oggi vuole sottoscrivere un mutuo prima casa? Di sicuro <strong>meno favorevoli rispetto al passato<\/strong> tanto che, secondo le simulazioni di Facile.it per un finanziamento medio**, i <strong>tassi fissi (Taeg)<\/strong> disponibili oggi online partono da circa <strong>3,71%<\/strong> (era 1,64% dodici mesi fa), con una <strong>rata mensile superiore <\/strong>di oltre <strong>120 euro <\/strong>rispetto allo scorso anno (ovvero <strong>36mila euro<\/strong> in pi\u00f9 di interessi se si considera l\u2019intera durata del finanziamento).<\/p>\n<p>Se si guarda, invece, al <strong>variabile<\/strong>, i tassi (Taeg) disponibili online partono da <strong>3,52%<\/strong> (era 0,77% a marzo 2022), con una <strong>rata iniziale da 615 euro<\/strong>, circa <strong>156 euro in pi\u00f9<\/strong> rispetto a solamente dodici mesi fa.<\/p>\n<p><em>\u00abNella situazione attuale, caratterizzata da un aumento costante dei tassi, scegliere il mutuo \u201cgiusto\u201d pu\u00f2 essere un\u2019operazione pi\u00f9 complessa rispetto al passato\u00bb, <\/em><em>continuano da<strong> Facile.it<\/strong> <\/em><em>\u00abNon esiste, in assoluto, una soluzione migliore o peggiore in quanto ci sono diversi fattori che incidono sulla decisione finale, come la capacit\u00e0 reddituale, l\u2019et\u00e0, la propensione al rischio e le caratteristiche stesse dell\u2019immobile oggetto di mutuo; proprio per questo, affidarsi a consulenti esperti che sappiano identificare la soluzione pi\u00f9 adatta alle esigenze dell\u2019aspirante mutuatario.\u00bb.<\/em><\/p>\n<p><em>*<\/em> <em>L\u2019analisi \u00e8 stata realizzata su un campione di oltre 39.000 richieste di mutuo raccolte in Toscana tramite Facile.it e Mutui.it tra luglio 2021 e febbraio 2023.<\/em><\/p>\n<p><em>** Le simulazioni sono state realizzate tenendo in considerazione i tassi disponibili su Facile.it in data 13 marzo 2023 e 21 marzo 2022 considerando un mutuo da 126.000 euro in 25 anni, LTV 70%.<\/em><\/p>\n<p><em>*** Fonte:\u00a0 elaborazione Facile.it su dati provvisori Osservatorio Immobiliare Agenzia delle Entrate.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nel secondo semestre del 2022 l\u2019importo medio richiesto in Toscana per un mutuo prima casa \u00e8 sceso a 146.255 euro, valore in calo del 4,6% rispetto allo stesso periodo del 2021. 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