{"id":26864,"date":"2023-04-05T17:19:30","date_gmt":"2023-04-05T15:19:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicatistampa\/?p=26864"},"modified":"2023-04-05T17:19:30","modified_gmt":"2023-04-05T15:19:30","slug":"mutui-il-18-dei-mutuatari-lombardi-non-rispetta-piu-il-rapporto-rata-reddito-per-laumento-dei-tassi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicatistampa\/mutui-il-18-dei-mutuatari-lombardi-non-rispetta-piu-il-rapporto-rata-reddito-per-laumento-dei-tassi\/","title":{"rendered":"Mutui: il 18% dei mutuatari lombardi non rispetta pi\u00f9 il rapporto rata\/reddito per l\u2019aumento dei tassi"},"content":{"rendered":"

Secondo l\u2019analisi di Facile.it<\/a><\/strong>, con i tassi attuali, il 18,1%<\/strong> dei mutuatari lombardi<\/strong> che lo scorso anno hanno chiesto un finanziamento per comprare casa oggi non avrebbe i requisiti per presentare domanda<\/strong>, vale a dire non rispetterebbe il rapporto rata\/reddito (usato dalle banche come criterio di selezione per l\u2019erogazione del finanziamento. Non solo; l\u2019analisi del comparatore ha messo in luce come, a parit\u00e0 di rata, il potere di acquisto<\/strong> di un nuovo mutuatario sia calato del 22%<\/strong> in un anno e oggi, per comprare casa con mutuo, serva un reddito pi\u00f9 alto del 27% rispetto a dodici mesi<\/strong> fa.<\/strong><\/p>\n

Rapporto rata\/reddito<\/strong><\/p>\n

Nella valutazione dell\u2019aspirante mutuatario le banche si assicurano che l\u2019importo della rata richiesta non superi, indicativamente, un terzo dello stipendio disponibile; oggi quindi, a causa dei tassi in aumento, gli aspiranti mutuatari devono fare i conti con rate pi\u00f9 alte<\/strong> che, di fatto, complicano l\u2019accesso al credito<\/strong>.<\/p>\n

Il valore regionale di chi non rispetta pi\u00f9 il rapporto rata reddito \u00e8 sostanzialmente in linea con quello rilevato a livello nazionale, ma il dato cambia se si guarda alle singole province<\/strong>; la percentuale supera il 21% a Milano<\/strong> (21,4%) e Lecco<\/strong> (21,1%), mentre scende notevolmente a Sondrio<\/strong> (9,5%) e Varese<\/strong> (11,2%).<\/p>\n

Guardando ai migliori tassi disponibili online, a febbraio 2022 la rata mensile di un mutuo standard a tasso fisso (126.000 euro al 70% da restituire in 25 anni) era pari a 482 euro<\/strong>; questo significa che il richiedente, per ottenere il finanziamento, doveva avere un reddito netto mensile pari ad almeno 1.450 euro<\/strong>. Oggi, per lo stesso finanziamento, la miglior rata \u00e8 pari a 615 euro<\/strong> e il richiedente, per ottenere il mutuo, dovrebbe avere un reddito di almeno 1.845 euro<\/strong>. A parit\u00e0 di importo, quindi, per vedersi accettare la domanda occorre uno stipendio pi\u00f9 alto del 27% rispetto a quanto non fosse lo scorso anno.<\/strong><\/p>\n

L\u2019alternativa \u00e8 quella di orientarsi su importi pi\u00f9 contenuti<\/strong> tanto \u00e8 vero che l\u2019Osservatorio di Facile.it** ha messo in luce come nel secondo semestre del 2022 l\u2019importo medio richiesto in Lombardia<\/strong> per un mutuo prima casa sia sceso a 157.217 euro (-2,3%<\/strong> rispetto allo stesso periodo del 2021). Una tendenza confermata anche dai dati preliminari relativi al 2023, che vedono la domanda media calare ulteriormente e fermarsi a 150.348 euro.<\/strong><\/em><\/p>\n

\u00abLa diminuzione graduale degli importi \u00e8 strettamente legato all\u2019aumento dei tassi di interesse\u00bb,<\/em> spiegano gli esperti di Facile.it. <\/strong><\/em>\u00abIn alcuni casi \u00e8 l\u2019aspirante mutuatario che, pur di non rinunciare all\u2019acquisto, sceglie di orientarsi su un importo pi\u00f9 contenuto per alleggerire la rata mensile, in altri \u00e8 la banca che \u00e8 costretta a ridimensionare la richiesta per preservare il rapporto rata\/reddito. Rapporto che \u2013 ricorda Cresto \u2013 pu\u00f2 variare da banca a banca e per questo il consiglio \u00e8 di farsi aiutare da un consulente nella scelta dell\u2019istituto a cui presentare domanda di finanziamento\u00bb.<\/em><\/p>\n

L\u2019aumento dei tassi si \u00e8 quindi tradotto in un calo del potere di acquisto<\/strong> dei mutuatari; se a febbraio 2022 con una rata mensile di circa 482 euro si poteva ottenere un mutuo fisso da 126.000 euro, oggi, con la stessa rata, si pu\u00f2 puntare ad avere un mutuo di appena 98.695 euro, vale a dire il 22% in meno.<\/strong><\/p>\n

\u00abPer non ridurre l\u2019importo richiesto gli aspiranti mutuatari possono scegliere di allungare la durata del finanziamento, sfruttando peraltro le condizioni particolarmente vantaggiose che oggi hanno i mutui a 35 o 40 anni\u00bb, <\/em>conclude Cresto.<\/em>\u00a0\u00abQuesto consentirebbe di alleggerire il peso delle rate mensili e di preservare il rapporto rata\/reddito, senza rinunciare al capitale.\u00bb.<\/em><\/p>\n

Interessante anche notare come l\u2019aumento dei tassi abbia spinto in alto le surroghe, le quali, secondo l\u2019analisi Facile.it, nei primi due mesi del 2023 hanno rappresentato il 19% del totale domande di finanziamento<\/strong> raccolte in Lombardia, valore pi\u00f9 che raddoppiato<\/strong> (+107%) rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.<\/p>\n

L\u2019andamento provinciale<\/strong><\/p>\n

L\u2019Osservatorio di Facile.it ha analizzato non solo le richieste di mutuo prima casa raccolte nel secondo semestre 2022 a livello regionale, ma anche quelle su base provinciale, facendo emergere differenze significative.<\/p>\n

Milano<\/strong> \u00e8 la provincia lombarda dove \u00e8 stato richiesto l\u2019importo medio pi\u00f9 alto<\/strong> (177.039 euro), seguita da Monza e Brianza<\/strong> (151.917 euro), Varese<\/strong> (147.228 euro), Como<\/strong> (146.854 euro), Lecco<\/strong> (144.567 euro) e, staccata di un soffio, Brescia<\/strong> (143.460 euro). Continuando a scorrere la graduatoria regionale, si trovano Sondrio<\/strong> (138.750 euro), Bergamo<\/strong> (137.052 euro), Mantova<\/strong> (128.866 euro) e Pavia<\/strong> (123.457 euro). Chiudono la classifica Cremona<\/strong> (117.332 euro) e Lodi<\/strong> (116.440 euro).<\/p>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

* Analisi realizzata su un campione di oltre 20.000 richieste di mutuo raccolta da Facile.it a febbraio 2022 e febbraio 2023.<\/em><\/p>\n

** <\/em>L\u2019analisi \u00e8 stata realizzata su un campione di oltre 131.000 richieste di mutuo raccolte in Lombardia tramite Facile.it e Mutui.it tra luglio 2021 e febbraio 2023.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Secondo l\u2019analisi di Facile.it, con i tassi attuali, il 18,1% dei mutuatari lombardi che lo scorso anno hanno chiesto un finanziamento per comprare casa oggi non avrebbe i requisiti per presentare domanda, vale a dire non rispetterebbe il rapporto rata\/reddito (usato dalle banche come criterio di selezione per l\u2019erogazione del finanziamento. Non solo; l\u2019analisi del comparatore ha messo in luce come, a parit\u00e0 di rata, il potere di acquisto di<\/p>\n

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