{"id":27678,"date":"2023-06-27T20:16:49","date_gmt":"2023-06-27T18:16:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicatistampa\/?p=27678"},"modified":"2023-06-27T20:16:49","modified_gmt":"2023-06-27T18:16:49","slug":"mutui-under-36-verso-il-rinnovo-surroghe-a-rischio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicatistampa\/mutui-under-36-verso-il-rinnovo-surroghe-a-rischio\/","title":{"rendered":"Mutui under 36 verso il rinnovo. Surroghe a rischio?"},"content":{"rendered":"

Novit\u00e0 in chiaroscuro per il mercato dei mutui: buone notizie sono in arrivo per gli under 36, dato che il Fondo Garanzia Prima Casa all\u201980% – in scadenza a fine giugno – dovrebbe essere presto prolungato fino a settembre 2023<\/strong>; di contro, la legge sull\u2019equo compenso<\/strong>\u00a0(l.<\/strong>\u00a049\/2023<\/strong>), che riguarda anche i notai, potrebbe avere un impatto negativo sul mercato delle surroghe<\/strong>. Ecco perch\u00e9 nell\u2019analisi congiunta Facile.it<\/strong><\/a> – Mutui.it<\/strong>.<\/p>\n

Mutui under 36 verso il rinnovo<\/strong><\/p>\n

Nell\u2019ambito dell\u2019iter attualmente in corso di conversione in legge del cosiddetto DL Enti (AC 1151) \u00e8 stato approvato<\/strong> un emendamento presentato da pi\u00f9 gruppi parlamentari volto a far slittare dal 30 giugno al 30 settembre 2023 <\/strong>il termine per presentare domanda di accesso al Fondo Garanzia Prima casa per l\u2019ottenimento della garanzia all’80%, elemento importantissimo, se non indispensabile, per ottenere un mutuo al 100% under 36<\/a>.<\/p>\n

\u00abUn\u2019ottima notizia per i giovani e, pi\u00f9 in generale, per l\u2019intero settore immobiliare e finanziario. Il potenziamento della garanzia concessa dal Fondo ha permesso alle banche di introdurre sul mercato i cosiddetti \u201cmutui under 36 al 100%\u201d grazie ai quali, negli ultimi due anni, tantissimi ragazzi hanno potuto acquistare casa\u00bb, <\/em>commenta Ivano Cresto, Managing Director prodotti di finanziamento di Facile.it.\u00a0 <\/em><\/strong><\/p>\n

L\u2019efficacia del Fondo \u00e8 testimoniata dai numeri di Facile.it: secondo le analisi del comparatore*, prima dell\u2019estensione della garanzia offerta dal Fondo, ad esempio nel primo semestre 2021, gli under 36<\/strong> rappresentavano il 43% della domanda totale di mutui prima casa, valore che, a seguito del potenziamento del Fondo, ha superato<\/strong> il 51% <\/strong>nel periodo gennaio-maggio 2023.<\/p>\n

Il provvedimento in questione, dopo l\u2019esame delle commissioni affari costituzionali e bilancio della Camera e l\u2019approvazione dell\u2019Aula della Camera, sar\u00e0 trasmesso al Senato per poi essere convertito in legge entro il 9 luglio.<\/p>\n

Legge equo compenso, surroghe a rischio?<\/strong><\/p>\n

Se fino ad ora abbiamo parlato di buone notizie, \u00e8 opportuno evidenziare anche quelle che buone non sono per chi \u00e8 alle prese con un mutuo e, soprattutto, per chi cerca di surrogare quello gi\u00e0 ottenuto in passato. Il 20 maggio \u00e8 entrata in vigore la\u00a0legge sull\u2019equo compenso<\/strong>\u00a0(l.<\/strong>\u00a049\/2023<\/strong>) e questa potrebbe avere un impatto negativo sulle surroghe, che oggi rappresentano, secondo i dati di Facile.it, oltre il 20% delle richieste di mutui.<\/p>\n

Come noto, la surroga consente ai mutuatari trasferire gratuitamente il proprio finanziamento residuo dalla banca originaria presso un\u2019altra che offre condizioni pi\u00f9 vantaggiose: un\u2019opportunit\u00e0 di grande valore che negli ultimi anni ha contribuito a mantenere viva la concorrenza tra gli istituti di credito, a vantaggio dei consumatori finali.<\/p>\n

I costi connessi all\u2019operazione di surroga quindi, in particolare quelli relativi all\u2019atto notarile<\/strong>, ricadono sulla banca stessa, ed \u00e8 proprio qui che interviene la legge sull\u2019equo compenso. <\/strong>La norma fissa i valori che l\u2019istituto di credito deve corrispondere al notaio, eliminando quindi la possibilit\u00e0 di beneficiare di prezzi scontati<\/strong>. Questo, in altre parole, potrebbe tradursi in un aumento dei costi notarili a carico delle banche, <\/strong>soprattutto per quelle che in passato potevano godere di prezzi agevolati<\/strong> in virt\u00f9 del numero elevato di surroghe che normalmente gestiscono ogni anno.<\/p>\n

In virt\u00f9 di tariffe pi\u00f9 elevate, gli istituti di credito potrebbero scegliere di irrigidire i criteri con cui concedere le surroghe, a scapito della possibilit\u00e0 per i consumatori di cambiare banca e trovare condizioni di mutuo pi\u00f9 favorevoli, o, nella peggiore delle ipotesi, potrebbero aumentare i tassi surroga offerti ai clienti, rendendo meno vantaggiosa l\u2019operazione.<\/p>\n

\u00abIl prodotto surroga, nel suo complesso, non \u00e8 a rischio, ma questa novit\u00e0 potrebbe comunque avere un impatto su questo strumento\u00bb, <\/em>spiega Cresto<\/strong>. \u00abAd esempio, sulle surroghe di importo modesto; si tratta di operazioni alle quali non tutte le banche sono interessate e l\u2019aumento dei costi a loro carico potrebbe restringere ulteriormente le opzioni a disposizione dei mutuatari\u00bb.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

* Analisi realizzata.it su un campione di oltre 500.000 richieste di mutuo prima casa raccolte da Facile.it da gennaio 2021 a maggio 2023.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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