{"id":28057,"date":"2023-08-22T12:27:33","date_gmt":"2023-08-22T10:27:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicatistampa\/?p=28057"},"modified":"2023-08-22T12:27:33","modified_gmt":"2023-08-22T10:27:33","slug":"obblighi-dellamministratore-di-condominio-sulla-sicurezza-dellacqua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicatistampa\/obblighi-dellamministratore-di-condominio-sulla-sicurezza-dellacqua\/","title":{"rendered":"Obblighi dell’amministratore di condominio sulla sicurezza dell’acqua"},"content":{"rendered":"

Con il nuovo decreto 18\/2023<\/strong> sono entrati in vigore nuovi obblighi per l’amministratore di condominio<\/strong> in materia di salute dell’acqua<\/strong> negli impianti condominiali, vediamo assieme in cosa consistono questi obblighi.<\/p>\n

La vecchia normativa su acqua e manutenzione impianti<\/h2>\n

Quello di assicurare la qualit\u00e0 dell’acqua<\/strong> a uso sanitario e alimentare nei condomini e nelle abitazioni \u00e8 una priorit\u00e0 dei legislatori e delle amministrazioni. Per garantire questa qualit\u00e0, negli ultimi 20 anni, sono stati effettuati due importanti interventi normativi, entrambi per attuare direttive comunitarie.<\/p>\n

Innanzitutto il D.Lgs. n.31\/2001<\/strong>, in seguito modificato dal D.Lgs. n.27\/2002, attuava la direttiva comunitaria 98\/83<\/strong>. Questa direttiva, con l’art. 5, comma 2, andava a definire gli obblighi e le responsabilit\u00e0 delle figure coinvolte nella distribuzione dell’acqua a uso alimentare.<\/p>\n

Purtroppo, questa prima normativa, \u00e8 divenuta causa di perplessit\u00e0 e incomprensioni<\/strong>: lasciava intendere che, gli obblighi di verifica sull’acqua del gestore del servizio idrico<\/strong>, si fermassero al punto di consegna<\/strong>, ovvero il contatore. Di conseguenza, l’amministratore<\/strong> avrebbe dovuto garantire la salubrit\u00e0 dell’acqua dal punto si consegna al rubinetto.<\/p>\n

Questa situazione si \u00e8 protratta fino al 10 Giugno del 2004<\/strong>. In questa data, il legislatore, ha finalmente chiarito la questione: con una nota del ministero \u00e8 stato specificato che, per quanto riguarda gli edifici abitativi<\/strong>, l’amministratore di condominio ha l’obbligo<\/strong> di svolgere il controllo dello stato di adeguatezza e di manutenzione dell\u2019impianto ai sensi dell\u2019articolo 2051 del codice civile<\/strong>. Si specifica anche che non sta a lui controllare lo stato dell’acqua dal contatore ai rubinetti (gli artt. 7 ed 8 del D.Lgs. n.31\/2001).<\/p>\n

Quello del monitoraggio periodico della qualit\u00e0 dell\u2019acqua restava una buona prassi<\/strong>: con cadenza periodica gli amministratori potevano effettuare controlli, avvalendosi dell’ASL, per verificare la presenza di batteri, oltre i limiti di legge.<\/p>\n

Il Decreto 18\/2023 e la verifica delle acque potabili<\/h2>\n

Con il Decreto Legislativo n.18 del 23 Febbraio 2023, la situazione \u00e8 radicalmente cambiata<\/strong>. Questo attua la direttiva UE 2020\/2184 e abroga la legislazione precedente.<\/p>\n

Il nuovo decreto prevede, in maniera esplicita, che la responsabilit\u00e0 dell’acqua ad uso umano<\/strong>, nei condomini, dal punto di consegna (il contatore) al punto d’uso (i rubinetti dei vari appartamenti), venga attribuita all’amministratore. Se questo dovesse mancare, l’onere ricade sui proprietari degli immobili.<\/p>\n

L’amministratore dovr\u00e0 effettuare la valutazione e gestione del rischio<\/strong> dei sistemi di distribuzione idrica interni, come le pompe di sollevamento acqua<\/a> che garantiscono il corretto afflusso agli appartamenti. Altro obbligo previsto, quello di adottare le misure preventive e correttive<\/strong> per ripristinare la qualit\u00e0 dell’acqua in caso di problemi.<\/p>\n

La normativa implementa anche, con il comma 4 dell’articolo 9, l’obbligo di formazione<\/strong>, a cura delle Regioni, per i gestori dei sistemi, gli idraulici e gli altri professionisti che operano nei settori dei sistemi di distribuzione idrici interni.<\/p>\n

In questo modo, il decreto, nelle intenzioni del legislatore, ha lo scopo di:<\/p>\n