{"id":29954,"date":"2024-03-25T10:34:17","date_gmt":"2024-03-25T09:34:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicatistampa\/?p=29954"},"modified":"2024-09-17T18:52:44","modified_gmt":"2024-09-17T16:52:44","slug":"mutui-secondo-le-previsioni-i-primi-cali-attesi-da-maggio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.article-marketing.eu\/comunicatistampa\/mutui-secondo-le-previsioni-i-primi-cali-attesi-da-maggio\/","title":{"rendered":"Mutui: secondo le previsioni i primi cali attesi da maggio"},"content":{"rendered":"<p>Gioved\u00ec si terr\u00e0 la <strong>riunione della BCE<\/strong> e sebbene la maggior parte degli analisti non si aspetti un taglio dei tassi, sar\u00e0 importante vedere quali segnali lancer\u00e0 al mercato Christine Lagarde. In attesa dell\u2019evento, <strong><a href=\"https:\/\/www.facile.it\/\">Facile.it<\/a><\/strong> ha analizzato i futures sugli Euribor &#8211; che rappresentano le aspettative di mercato &#8211; scoprendo che le rate potrebbero iniziare a diminuire tra <strong>maggio e giugno<\/strong>, ma il calo sar\u00e0 <strong>modesto<\/strong>, compreso tra i <strong>14 e i 22 euro circa<\/strong> per un mutuo variabile medio.<\/p>\n<p><em>\u00ab<\/em><em>L\u2019Euribor spesso tende ad anticipare le mosse della BCE e a variare in funzione delle aspettative future, pertanto sar\u00e0 fondamentale vedere quali messaggi arriveranno dalla Banca Centrale<\/em><em>\u00bb<\/em><em>, <\/em><em><strong>spiegano gli esperti di Facile.it<\/strong><\/em> <em>\u00abL<\/em><em>\u2019impressione generale \u00e8 che la discesa sar\u00e0 pi\u00f9 lenta rispetto a quanto si aspettavano i mercati a inizio anno. Chi ha un mutuo a tasso variabile dovr\u00e0 stringere i denti ancora per un po\u2019 o valutare opzioni come la surroga per abbassare le rate.<\/em><em>\u00bb<\/em><em>.<\/em><\/p>\n<p><strong>Le previsioni degli esperti e le richieste dei mutuatari<\/strong><\/p>\n<p>Per la sua analisi, Facile.it ha preso in esame un <strong>mutuo medio<\/strong><strong>*<\/strong><strong> variabile<\/strong> (126.000 euro in 25 anni, LTV 70%) sottoscritto a gennaio 2022, la cui rata \u00e8 arrivata, a febbraio 2024, a circa 751 euro dai 456 euro iniziali. Continuando a scorrere i futures (aggiornati al 28 febbraio 2024) emerge che l\u2019Euribor a 3 mesi dovrebbe scendere a circa il 3% entro la fine dell\u2019anno e arrivare attorno al 2,65% entro giugno 2025; se cos\u00ec fosse, la <strong>rata scenderebbe di 67 euro entro dicembre<\/strong> 2024, arrivando ad un calo di <strong>100 euro a giugno 2025<\/strong>.<\/p>\n<p>Per quanto riguarda la <strong>richiesta di mutui<\/strong>, analizzando quelli destinati <strong>all\u2019acquisto della prima casa<\/strong>, secondo l\u2019osservatorio** di Facile.it, chi ha presentato domanda di finanziamento nei primi due mesi del 2024 ha puntato ad ottenere, in media, <strong>136.523<\/strong> <strong>euro<\/strong> da restituire in <strong>25 anni<\/strong>, valori in linea con quelli rilevati a inizio 2023. Stabili anche l\u2019LTV (il rapporto tra il valore del mutuo e quello dell\u2019immobile) pari al 71%, e il valore medio dell\u2019immobile oggetto di mutuo (circa 187.000 euro).<\/p>\n<p>L\u2019unico dato peggiorato \u00e8 <strong>l\u2019et\u00e0 media<\/strong> di chi ha presentato domanda di finanziamento per l\u2019acquisto della prima casa, aumentata di quasi un anno e arrivata a poco pi\u00f9 <strong>di 37 anni e mezzo<\/strong>. L\u2019aumento \u00e8 ascrivibile al <strong>calo del peso percentuale degli under 36<\/strong> sul totale richiedenti, passato da 53% del 2023 al 49% del 2024.<\/p>\n<p><strong>L\u2019offerta ed i tassi<\/strong><\/p>\n<p>Sul fronte dell\u2019offerta, Facile.it ha rilevato che nei primi due mesi dell\u2019anno le condizioni proposte dalle banche sono state nel complesso favorevoli, in particolare per i <strong>tassi fissi<\/strong>, con <strong>indici in costante calo<\/strong>; le migliori offerte*** per un mutuo standard da 126.000 euro in 25 anni (LTV 70%), partono da un TAN fisso pari al <strong>2,87%,<\/strong> vale a dire una rata di 589 euro; a gennaio 2024 la miglior rata era pari a 604 euro.<\/p>\n<p>Stabili, invece, i <strong>tassi variabili<\/strong>, che restano sensibilmente pi\u00f9 costosi rispetto a quelli fissi, con i migliori TAN che partono dal <strong>4,66%<\/strong>, pari ad una rata di <strong>705 euro.<\/strong> La distanza tra tassi variabili e fissi ha spinto la quasi totalit\u00e0 dei richiedenti, <strong>pi\u00f9 di 9 su 10<\/strong>, a scegliere questa seconda opzione.<\/p>\n<p>Il calo dei tassi fissi continua ad essere un\u2019opportunit\u00e0 per coloro che vogliono provare ad approfittare della <strong>surroga<\/strong>, che nei primi due mesi del 2024 ha rappresentato <strong>un quarto della domanda totale di mutui<\/strong> (25%), in aumento rispetto allo stesso periodo dello scorso anno quando era pari al 17%.<\/p>\n<p><em>* Le simulazioni realizzate da Facile.it sono fatte su un mutuo da 126.000 euro in 25 anni, LTV 70%, Tan iniziale 0,67% (Euribor3m+1,25%); la stima sull\u2019impatto dell\u2019aumento delle rate non tiene in considerazione l\u2019ammortamento della quota capitale, elemento che potrebbe variare in base alle caratteristiche del mutuo.<\/em><\/p>\n<p><em>** Osservatorio realizzato su un campione di oltre 150mila richieste di mutuo raccolte online da Facile.it e Mutui.it a gennaio-febbraio 2023\/2024.<\/em><\/p>\n<p><em>*** Simulazioni effettuate su Facile.it in data 21 febbraio 2024.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gioved\u00ec si terr\u00e0 la riunione della BCE e sebbene la maggior parte degli analisti non si aspetti un taglio dei tassi, sar\u00e0 importante vedere quali segnali lancer\u00e0 al mercato Christine Lagarde. 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