Non è facile trovare un buon mercato che consenta di guadagnare bene. Ma
quello degli immobili rimane uno di quelli in cui è possibile
investire e lucrare con soddisfazione. Non occorre avere denaro per
creare altro denaro, ci si può appoggiare a banche e finanziarie e il
settore immobiliare rimane quello preferito da chi ha molte
disponibilità finanziarie.

Il concetto di ricchezza è cambiato nel corso della storia. Un tempo
il possedimento terriero era lo status della ricchezza, poi con la
rivoluzione industriale è cambiato tutto. E nella nostra epoca
dell’informazione nuovi parametri sono stati presi in considerazione.

Dobbiamo quindi conoscere bene alcuni strumenti che ci sono utili
per i nostri investimenti immobiliari: il ROI e il ROE.

Il ROI
(Return Of Investment) è il ritorno sull’investimento eseguito. In
parole povere quanto hai guadagnato da un certo investimento. Se
acquisto un immobile il cui costo complessivo con le spese è di 100 mila
euro e lo rivendo dopo 12 mesi a 120 mila Euro avrò un utile di 20 mila
euro. Il ROI sarà dunque del 20% e cioè: 20.000 diviso 100.000 x 100 =
20%

Il ROE invece è il Return on Equity e indica il ritorno
dell’investimento personale. Se, ad esempio, acquisto un immobile con
100 mila euro di cui ho utilizzato 10 mila euro di miei capitali, mentre
gli altri 90 mila li ha finanziati la banca con un prestito e dopo u
anno rivendo l’immobile a 130 mila euro, avrò avuto un guadagno di 30
mila euro. Il ROE sarà in questo caso del 300%. Perché? Perchè ho
investito solo 10 mila euro di denari miei per cui: 30.000 diviso 10.000
moltiplicato 100 = 300%.

Da qui si comprende che il ROI e il ROE sono una cosa ben
differente: posso guadagnare ad esempio 500 mila euro investendone 500
mila oppure guadagnare 500 mila euro investendone solo 100 mila.

Quindi
prima di affrontare ogni investimento dobbiamo sempre calcolare il ROI e
il ROE per avere chiara la situazione del nostro investimento. Inoltre
va tenuto conto del fattore tempo: se, ad esempio, in un anno rivendiamo
l’immobile e guadagnamo 30mila euro al netto delle spese con un ROE del
34%, potremmo migliorare di molto la nostra performance riuscendo a
vendere il nostro immobile in 6 o 9 mesi, perchè ci abbiamo messo meno
tempo. E visto che paghiamo alla banca degli interessi su base annuale,
risparmiare 3 o 6 mesi ci porta ad avere un guadagno maggiore.

Provate a calcolare il vostro ROI e ROE di investimenti che avete
fatto nel corso degli anni: potreste avere delle belle (o brutte)
sorprese!

Vediamo ora l’offerta irripetibile del mese per chi
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