Acquistare una casa, per la maggior parte delle persone che non intendono utilizzarla per viverci, vuol dire solitamente affittala a terzi avendo in cambio un pagamento di un canone di locazione mensile. Poiché l’equo canone non è più in vigore, il prezzo di locazione, ovvero l’affitto, viene deciso in seguito ad una trattativa diretta o indiretta tra il proprietario della casa e l’affittuario. Solitamente il rendimento netto di un investimento in un immobile è dato dal prezzo di acquisto dell’immobile, dal canone di locazione, dai costi e oneri fiscali ma soprattutto dalla rivalutazione della zona. Il proprietario di un immobile non può ovviamente influire sui costi e gli oneri fiscali.
Il semplice 50% del rendimento lordo ricavato con l’affitto dell’immobile va a coprire costi e tasse. Anche il canone di locazione è poco manovrabile. Può essere più o meno alto della media ma difficilmente si discosta molto dal prezzo medio di locazione di una zona per appartamenti con caratteristiche simili. Quello che invece incide sull’entità del rendimento dell’investimento è il prezzo di acquisto dell’immobile. Se l’acquirente ha fatto un buon affare, acquistando l’immobile ad un prezzo inferiore al suo valore di mercato, potrà affittarlo al prezzo di locazione medio della zona ed ottenere dall’investimento immobiliare un rendimento netto più elevato e un capital gain maggiore nel momento in cui deciderà di rivendere l’immobile. Saper prevedere la rivalutazione di una zona è invece molto difficile. Se è prevista una futura rivalutazione di una zona (es. metropolitana, spostamento in loco di aziende e uffici, parchi ecc.) i prezzi degli immobili tenderanno ad aumentare anche molto prima rispetto alla realizzazione dell’opera a causa dell’effetto annuncio. Scegliere la zona giusta dove investire è fondamentale per chiunque decida di comprare una casa.

Perchè scegliere la Sardegna? La Sardegna è un paradiso grazie alla mitezza del clima, alle splendide spiagge e al mare favoloso. Ci sono inoltre parecchie zone non inflazionate dal turismo di massa, piccole perle immerse nella natura, lontane dal caos delle grandi città ma servite in maniera ottima. Viene evidenziato dai dati statistici che gli immobili sardi sono fonte di un guadagno vero e proprio. Questo grazie non solo alla crescita dovuta alla rivalutazione del valore dei propri immobili, ma anche al ricavo generato dall’affitto dell’immobile alle orde di turisti sempre in cerca di una casa vacanza nel lungo periodo estivo (consideriamo infatti che in Sardegna la “bella stagione” va da aprile ad ottobre). Chi decide di comprare una casa in Sardegna con formula mutuo, grazie all’affitto della propria casa ai turisti, riesce a coprire gli importi delle rate con estrema facilità. Inoltre perchè privarsi del piacere di una casa vacanza in un posto cosi speciale per la propria famiglia?