ACQUISTO DELLA PRIMA CASA: UN SOGNO IN PRESTITO Per molti giovani oggi una delle priorità fondamentali è certamente quella di acquistare una casa, di assicurarsi un piccolo spazio di mondo di cui si possa dire: questo è mio! Tuttavia, quello che sembrerebbe un desiderio plausibile e ragionevole non è sempre alla portata di tutti. Infatti, in questo periodo di importante crisi economica che stiamo attraversando, è sempre più raro trovare persone che possano permettersi un passo così importante senza doversi rifare ad un prestito. Affidarsi alla professionalità di aziende come Prestimutuo, operante a Napoli dal 1994, risulta necessario e rassicurante, soprattutto per coloro che hanno poca dimestichezza con paroloni come Mutuo, Tassi d’interesse, Investimenti e quant’altro. Indipendenza e trasparenza sono le caratteristiche peculiari di questa azienda, ormai diffusa su tutto il territorio nazionale grazie alla professionalità ed all’affidabilità dei propri agenti. Ma quali sono i passi da compiere nel momento in cui si decide di acquistare una prima casa? Abbiamo parlato di sogni che si avverano, per cui il primo passo fondamentale è quello di trovare la casa dei propri sogni, appunto. Questa può rappresentare una ricerca spesso ardua e difficile, con certezze e ripensamenti che fanno a gara nella mente degli aspiranti acquirenti e che spesso popolano le loro notti insonni. In effetti esiste una serie di errori che spesso commettono coloro che sono per la prima volta alle prese con l’acquisto di una casa: ad esempio, molti cercano di comprare una casa che non si possono permettere o della quale non hanno bisogno, come una casa troppo grande per le proprie necessità e anche per le proprie tasche, dato che ad una casa grande corrispondono anche maggiori spese di gestione. Inoltre, molti compratori non comprendono il complicato processo della stipula del mutuo e tutti i termini e le condizioni del prestito. Se si pensa che quello che si firma rappresenta uno degli acquisti più importanti della propria vita, si comprende l’esigenza di affidarsi alla competenza di chi opera nel settore già da molto tempo. Sul sito www.prestimutuo.it nella sezione dedicata ai mutui, troviamo innanzitutto la definizione del prestito secondo il codice civile (art. 1813): “il mutuo e’ il contratto col quale una parte (mutuante) consegna all’altra (mutuatario) una determinata quantità di danaro o di altre cose fungibili , e l’altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e quantità. Il mutuo può essere erogato con quote fisse di rimborso (rate) comprendendo ammortamenti e interessi predeterminati (tasso fisso) o con quote di ammortamento e interessi variabili (tasso variabile). La durata è solitamente di 5-7-10-15-20-25-30. Quello più diffuso è il mutuo ipotecario che, normalmente, viene concesso da banche o finanziarie e finalizzato all’acquisto o alla ristrutturazione di immobili”. Il mutuo ipotecario è disciplinato da particolari norme che determinano l’ammontare massimo dei finanziamenti ed altri aspetti proprio di questo tipo di credito detto anche credito fondiario. La differenza tra mutuo ipotecario e mutuo fondiario sta nel fatto che il mutuo fondiario è un finanziamento per acquisto di un immobile mentre il mutuo ipotecario comprende sia i mutui fondiari sia i mutui edilizi “per costruzione”. Di recente il credito fondiario è stato rivoluzionato in quanto fino a qualche anno fa era esercitato da pochi istituti di credito autorizzati, oggi tutte le banche possono concedere mutui ipotecari. Questa situazione ha contribuito a semplificare le modalità operative e ha ampliato le possibilità di ottenere un finanziamento. Infatti con la circolare n°4/88, aggiornata in data 26 giugno 1995, la banca d’italia ha stabilito che le banche possono concedere finanziamenti di credito fondiario per un ammontare massimo dell’80% del valore dei beni immobili ipotecati, che può essere elevato al 100% in presenza di garanzie integrative offerte dal cliente. Insomma, lo accendiamo? Il mutuo, naturalmente… Per Informazioni : www.prestimutuo.it [email protected]