L’acquisto di una casa può rivelarsi un’operazione molto complessa e delicata in quanto richiede diversi step procedurali: contratti da firmare, richieste di certificazione, e documenti da analizzare. Per queste ragioni quasi sempre chi desidera acquistare casa decide di affidarsi ad esperti del settore, ovvero le agenzie immobiliari, che sono in grado di supportare il cliente nella ricerca della casa nonché in tutte le fasi relative alla compravendita. Vediamo di seguito quali sono gli step che deve affrontare una persona che voglia avvalersi per l’acquisto di un immobile, di un’agenzia immobiliare; esistono infatti diritti e doveri relativamente all’agenzia e all’acquirente ed è quindi importante prendere tutte le precauzioni del caso per evitare brutte sorprese.
1) Prima di tutto quando si contatta un’agenzia è fondamentale verificare che il soggetto con il quale ci si relaziona sia effettivamente un agente immobiliare e che quindi sia iscritto presso la Camera di Commercio come mediatore. Per effettuare questo controllo è sufficiente chiedere all’agente il proprio certificato o, in alternativa, chiedere informazioni presso la camera di commercio locale.
2) É importante inoltre far si che l’agente incaricato faccia uso, per la stipula di qualunque atto, dei moduli depositati presso la Camera di Commercio e accertarsi che tutti i documenti:

• siano comprensibili;
• riportino i dati della società di mediazione;
• riportino l’oggetto del contratto (ad esempio proposta di vendita);
• siano compilati correttamente e in tutte le parti utilizzate.;
• Siano firmati dall’agente

3)Far si che l’agente fornisca tutte le informazioni relative alle condizioni dell’immobile ad esempio sulla presenza di vincoli o relativamente alla conformità rispetto alle norme urbanistiche. L’agente, infatti, è obbligato dalla legge a fornire informazioni su eventuali abusività, pignoramenti, ipoteche. C’è un vero e proprio dovere di informazione da parte dell’agente immobiliare che quindi dovrà chiedere al proprietario di casa tutta la documentazione necessaria quali ad esempio visure e certificazioni.In particolare è importante assicurasi di avere:

• certificati di abilità;
• schede catastali (se mancano è possibili usufruire dei servizi catastali anche online);
• certificati di destinazione d’uso;
• licenze edilizie;
• iscrizioni ipotecarie

4) Chiedere all’agente tutte le informazioni relative ai costi notarili e fiscali nonché sulla provvigione che andrà corrisposta
5) Fare attenzione a non confondere la superficie commerciale da quella calpestabile. La superficie commerciale, infatti, comprende anche i muri esterni ed interni dell’immobile e di calcola in base a criteri che possono addirittura cambiare da un’agenzia all’altra. interni ed esterni dell’immobile ed è calcolata secondo criteri che possono variare da agenzia ad agenzia [6]. Pertanto è consigliabile chiedere all’agenzia come è stato effettuato il calcolo.
6) Per quanto riguarda le fasi della compravendita queste sono:

• la proposta di acquisto. Si tratta di un atto con il quale l’acquirente potenziale mostra la propria volontà di acquisto. Questo è un atto irrevocabile nonché unilaterale che non vincola in nessun modo il venditore;
• compromesso: si tratta di un contratto preliminare che impegna entrambe le parti alla stipula del rogito.

• Rogito: consiste nell’atto definitivo di compravendita che sancisce gli accordi presi con il compromesso. Il rogito può anche essere stipulato in forma privata purché in un secondo momento si facciano autenticare le firme.