Quando un’azienda marketing mette in atto una serie di strategie marketing che prevedono un attività di sviluppo economico e sociale si sta parlando di marketing territoriale, è un tipo di marketing sviluppatosi di recente. Esso persegue l’obiettivo di analizzare, comprendere, valorizzare e mettere in pratica lo sviluppo del sistema produttivo economico locale. Il marketing territoriale nasce dalle esigenze dettate dalla globalizzazione quindi ha l’esigenza di sviluppare l’intero territorio in modo competitivo ed organico.
Il programma marketing territoriale si divide solitamente in 6 fasi:

1- Ponendo in analisi il sistema economico e sociale del territorio;
2- Individuando il potenziale specifico e aggregato attuale e di quello che possibilmente può dare il territorio;
3- Riuscendo a comprendere la tipicità e la valenza propria del comprensorio;
4- Individuando la locazione merceologica del comprensorio;
5- Individuando le capacità espresse ed inespresse;
6- Comprendendo le variabili e i condizionamenti locali;

Il programma di marketing territoriale deve considerare:
1- I soggetti presenti sul territorio, delle loro competenze ed esigenze;
2- La necessità della generazione di qualcosa di positivo sul sistema economico e quindi, di conseguenza, sulla società;
3- La necessità di sviluppo di programmi di aggregazione tra i soggetti coinvolti e delle loro attività;
4- La necessità di sviluppo di programmi che hanno la possibilità di creare risultati strutturali nel corto, medio e lungo periodo;
5- L’impossibilità di imporre modifiche sulle attività in corso a parte in termini evolutivi;
6- La necessità di valorizzare, ristrutturare, riqualificare e riconvertire quelle strutture che non sono state utilizzate adeguatamente;
7- L’esigenza di creare effetti positivi in ambito economico considerando la rilevanza dei soggetti coinvolti;
8- Il tempo, esso obbliga a decisioni stando in linea con lo sviluppo del mercato internazionale;

Il marketing territoriale non può essere così frainteso semplicemente con un’attività di natura propagandistica. A volte può entrare in gioco il “marchio d’area”, diminuito in Mda, che coinvolge una serie di iniziative di sviluppo territoriale impegnandosi a realizzare una rete di servizi che siano non concorrenziali e omogenei tra loro. Esso si identifica in una tale area per tutto ciò che accomuna il territorio per la sua tipicità, ma questo non vuol dire che il valore globale nazionale non incida sulla definizione delle strategie da perseguire.

Spesso il marketing territoriale viene confuso con il geomarketing, che è invece un altro tipo di strategia che fa uso di dati riferiti al territorio per analizzare e pianificare l’attività di marketing.
Cono scendo il territorio si è più efficienti nelle decisioni, nelle comunicazioni, nella vendita e distribuzione del servizio ai clienti.

Il territorio viene suddiviso in Italia nel seguente modo:

• Regione
• Provincia
• Comune
• CAP
• Sezione di censimento ISTAT
• Strada
• Numero civico