VI presentiamo l’ICON a Miami Beach, un condominio di lusso dove potrai trovare l’appartamento adatto per le tue esigenze. Se ti è capitato di visitare l’hotel Delano di Miami avrai notato la lobby disegnata da Philippe Starck. Ed è proprio lui il designer degli interni dell’esclusivo condominio di South Beach chiamato ICON.
Situato a South Beach fronte acqua permette una vista mozzafiato sulla baia e sulla città. Tra i servizi esclusivi offerti abbiamo il servizio sicurezza 24h/24, il valet parking 24h/24, il servizio portineria 24h/24, la connessione internet wireless nella lobby, nella sala ricreazione e nella zona piscina, la connessione internet alta velocità in tutti le unità immobiliari, la TV via cavo, incluso HBO.
Sono disponibili appartamenti con 1, 2 o 3 camere da letto, tutti equipaggiati con elettrodomescici marca SubZero e Miele, rubinetterie bagno by Philippe Starck, ascensore semi-privato per accesso ad ogni appartamento, mobili cucina by Dellacasa. Disponibile una video presentazione online qui

Miami è una città molto particolare, che basa il proprio sviluppo
sul sole, mare e divertimento. Possiede chilometri di spiagge bianche e
acque turchesi e grazie al fermento culturale che si è sviluppato nel
corso degli anni si presenta come una delle città più vive al mondo.

Che siate interessati alle meraviglie naturali, alle attrazioni
tropicali, ai divertimenti hi-tech, al golf, agli sport acquatici, allo
shopping o semplicemente al relax, Miami è in grado di offrirvi tutto
ciò che desiderate per tutto l’anno.

Miami nel corso degli anni si è trasformata completamente: la sua
nuova urbanizzazione all’avanguardia le ha permesso di aggiudicarsi nel
2008 il primo posto della classifica della rivista Forbes come città
più pulita, verde e libera da stress.

• Conto corrente bancario

I cittadini italiani con il passaporto possono aprire un conto
corrente negli Stati Uniti. Il conto corrente e il possesso di un
libretto di assegni è indispensabile per poter formulare una offerta
d’acquisto, per depositare dal notaio l’eventuale caparra che varia dal
5% al 10% del valore dell’immobile e per gestire i ricavi se si decide
di mettere a reddito l’immobile acquistato.

• Agente Immobiliare

Tutte le transazioni immobiliari avvengono tramite l’agente del compratore e l’agente del venditore.
I mandati sono in esclusiva, ma tutti gli agenti utilizzano un sito web
comune (multiple listing service) dove afferiscono tutti i mandati
delle agenzie, evitando al compratore di dover interpellare più agenti.

Il grande vantaggio sta nel fatto che quando trovate un agente di fiducia, quest’ultimo può farvi vedere le proposte di tutte le agenzie e non dovete cambiare agente. Tutti gli agenti sono pagati unicamente dal venditore.

• Ricerca virtuale

E’ possibile visualizzare tutte le proprietà direttamente sul web
(www.miamimmobili.it). Il compratore dopo aver ricercato e individuato
la proprietà di suo interesse contatta l’agente che provvede ad
inviargli la documentazione fotografica e successivamente lo accompagna
a visitare gli immobili scelti.

• Visite

L’agente immobiliare fa visitare tutti gli appartamenti che avete
scelto insieme. La consiglia sui palazzi più richiesti e sui diversi
sviluppi della città nella zona di suo interesse.

• L’Offerta

Dopo aver scelto l’immobile si procede con una offerta scritta che
deve prevedere la data del rogito. Entro questa data devono essere
versati sul conto corrente dell’avvocato (corrisponde in Italia al
Notaio) i fondi necessari per saldare il venditore. Nell’offerta devono
essere inserite tutte le clausole contrattuali che porteranno sino al
rogito: prezzo offerto, caparra, modalità di pagamento (con o senza
mutuo). Contestualmente alla presentazione dell’offerta si provvede al
versamento dell’anticipo sul conto corrente dell’avvocato.

• Accettazione

Se l’offerta o la eventuale contro-offerta sono accettate, lo stesso
documento si trasforma in contratto al momento della apposizione delle
firme.

• Ispezione (perizia)
  

Dopo la firma del contratto si dispone di circa 7 (sette) giorni per
effettuare l’ispezione. Questa è eseguita da un ispettore
professionale. Il costo della perizia (ispezione) dipende dal tipo di
appartamento e si aggira intorno ai 300 dollari.

Se l’ispettore rileva dei difetti che sono inferiori all’1.5% del
valore dell’immobile, il venditore ha l’obbligo di ripararli, se invece
rileva che i difetti sono superiori al 1.5% del valore dell’immobile il
compratore può decidere di recedere dall’acquisto senza perdere nulla
di quanto versato.

• Rogito

Il rogito si fa in generalmente entro 30 giorni dal giorno del
contratto.Negli Stati Uniti la funzione svolta in italia dal Notaio è
demandata ad un Avvocato che provvede alla stesura del rogito
(closing). L’avvocato viene scelto dalla parte acquirente e provvede
alla verifica della titolarità del venditore ed esegue gli accertamenti
sull’ esistenza di pendenze sul pagamento di tasse arretrate, ipoteche,
pignoramenti, ecc.

I costi del contratto della parte acquirente sono circa del 1% del
valore dell’immobile se non viene stipulato un mutuo. In presenza di un
mutuo le spese sono del 3-4%.

• Tasse

Le tasse di proprietà sono circa il 2% del valore d’aquisto e si
pagano a novembre con sconto del 4% oppure al più tardi a marzo.